Vente appartement 2 pièces 28500 - Vernouillet

Réf. : EVR-30788611

116 000 €

  • 1 chambre
  • 1 sdb
  • 41 m² de surface
  • 2 843,14 € prix / m²

A propos de ce bien

RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP
2 PIECES LOUÉ SOUS UN NOUVEAU BAIL COMMERCIAL
Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif.
Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire.
Gestionnaire : DOMITYS
L'investissement en résidence seniors permet d'acquérir un logement destiné aux personnes âgées autonomes, généralement au sein d'un établissement proposant des services (restauration, conciergerie, animations).
Loyer Annuel : 4 702,40euros
Taxe Foncière : 792euros
Le gestionnaire paye l'intégralité des charges annuelles du logement.
Rentabilité brute : 4,05%
Rentabilité nette : 3,37%
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de tranquillité de gestion :
Loyer sécurisé : Le gestionnaire-exploitant est votre locataire direct, ce qui vous garantit des revenus réguliers sans vacance locative.
Avantage fiscal significatif : Grâce au mécanisme d’amortissement comptable, les loyers perçus ne sont généralement pas imposés pendant une période moyenne de 20 ans.
Gestion totalement déléguée : L'exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative (recherche de locataires, états des lieux, travaux, maintenance...).
Prix d’acquisition en HT : L’achat se fait hors taxes, sans TVA applicable pour ce type d’investissement.
Un placement encore méconnu : Moins de 10 % des Français connaissent ce type d’investissement, ce qui en fait une opportunité encore peu exploitée.
???? Pour en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.

Commodités

  • Appartement
  • Construction : 2014
  • Surface de 40,80 m2
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • 1 WC
  • Etage : 3
  • Ascenseur
  • Chauffage : Collectif
  • Mode de chauffage : Electrique
  • Copropriété : non
  • DPE : D (183)
  • GES : D (37)

À propos du prix

Prix honoraires inclus : 116 000 €.

Honoraires : 6.42% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 109000.00.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Futur Transactions Montigny-le-Bretonneux

    • 20 Place Des Causses
    • 78180 Montigny-le-Bretonneux
Pas de visuel

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