Location local commercial 44120 - Vertou

Réf. : EVR-32626736

?Quartier Beautour / Vertou

TCB vous propose un local en rez-de-chaussée à usage de commerce d'environ 115m2.
Actuellement aménagé en bar avec licence IV, il est composé d'une grande salle de réception de 70m2, d'une cuisine, d'une lingerie, d'une réserve avec accès livraisons, un WC PMR et d'une cour intérieure.
Bon emplacement avec commerce de proximité (tabac, hôtel) et fort passage.
Quartier, dense et vivant, compte plus de 6000 habitants dans un rayon de 15 min à pied, assurant une clientèle régulière tout au long de la journée et de la semaine.
Passage de 7 000 voitures par jour.
Quartier en demande de commerces et de lieu de vies.

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
- Pas d'extraction (possibilité d'en installer une aux frais du preneur)

Disponibilité : immédiate
Honoraires agence : 30 % HT du montant du loyer annuel HT.

Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 55 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Christelle LAMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00116
RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y