Vente maison 7 pièces 44120 - Vertou

Réf. : EVR-33074677

# 44120 VERTOU - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140 m² - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ARBORÉ

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale située dans un quartier résidentiel recherché de Vertou, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

D'une superficie habitable d'environ 140 m², cette maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, et bénéficie de volumes généreux parfaitement adaptés à la vie de famille.

La pièce de vie de près de 49 m², lumineuse grâce à son exposition est-ouest, constitue un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin arboré, véritable havre de paix.

Édifiée sur une parcelle de 1 075 m², la propriété dispose également d'un préau construit dans les années 1990 ainsi que d'un jardin paysager d'environ 943 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Cette maison a bénéficié de plusieurs campagnes de rénovation au fil des années, privilégiant des matériaux naturels et des solutions performantes en matière d'isolation et de confort énergétique.

## Travaux et améliorations réalisés

### Rénovation et extension (2002-2003)

Une rénovation d'envergure accompagnée d'une extension par surélévation a été réalisée en 2002-2003 dans le cadre d'un permis de construire.

Cette extension, orientée nord-sud, a permis la création d'un étage à ossature bois comprenant :

* Charpente et structure en ossature bois ;
* Isolation de la toiture par rouleaux croisés de laine de chanvre de 100 mm ;
* Isolation des murs de l'étage par panneaux de chanvre de 20 cm d'épaisseur ;
* Pose de plaques de Fermacell garantissant d'excellentes performances thermiques, acoustiques et une bonne régulation hygrométrique ;
* Remplacement de plusieurs menuiseries extérieures ;
* Installation d'un chauffage central au gaz avec raccordement au réseau de gaz de ville ;
* Mise en place d'un chauffe-eau solaire assurant principalement la production d'eau chaude sanitaire, avec relais assuré par une chaudière gaz à condensation.

### Rénovation intérieure et extérieure (2012)

Des travaux complémentaires ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la luminosité du logement :

* Création d'impostes vitrées à double vitrage sur le mur intérieur exposé au sud, favorisant la diffusion de la lumière naturelle ;
* Réalisation d'un ragréage avec barrière anti-remontées capillaires à base de quartz ;
* Pose d'un revêtement de sol en linoléum naturel sur l'ensemble du rez-de-chaussée et de l'étage (hors pièces d'eau), offrant un excellent confort thermique et acoustique ;
* Pose d'un parquet en robinier, essence reconnue pour sa robustesse et sa durabilité ;
* Remplacement de la fenêtre de la chambre du rez-de-chaussée exposée à l'ouest.

L'ensemble de ces rénovations témoigne d'une attention particulière portée à la qualité des matériaux, aux performances énergétiques du logement et au confort de vie au quotidien.

## Caractéristiques techniques

* Construction d'origine : 1982 ;
* Surélévation : 2002 ;
* Structure : rez-de-chaussée en parpaings, étage à ossature bois ;
* Couverture en tuiles ;
* Isolation en laine de chanvre et ouate de cellulose ;
* Doublage :

* Rez-de-chaussée : plaques de plâtre et polystyrène ;
* Étage : Fermacell et laine de chanvre ;
* Chauffage : chaudière gaz de ville récente (2025) complétée par un poêle à bois installé en 2002 ;
* Production d'eau chaude : ballon solaire de 300 litres avec appoint par chaudière gaz à condensation ;
* VMC hygroréglable ;
* Assainissement collectif (tout-à-l'égout) ;
* Fibre optique raccordée ;
* Menuiseries bois (1982 et 2002) ;
* Volets :

* Rez-de-chaussée : persiennes PVC ;
* Étage : volets roulants manuels ;
* Plomberie réalisée en 1982 p