Vente maison 12 pièces 71960 - Verzé

Réf. : EVR-32639262

Nichée au cœur du village viticole recherché de Verzé,
cette propriété de caractère offre un cadre exceptionnel au sein des paysages
emblématiques du Mâconnais. Entre vignobles, tourisme œnologique et proximité
des grands axes, elle bénéficie d'un emplacement stratégique idéal pour une
activité de location saisonnière haut de gamme. 

À seulement 20 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché (Paris en
2h, Lyon en moins d'1h) et à proximité immédiate de l'autoroute A6, le bien est
parfaitement connecté pour accueillir une clientèle française et
internationale. L'aéroport Lyon Saint-Exupéry renforce encore son attractivité
pour une exploitation type gîte / Airbnb premium. 

UN BIEN À FORTE
VOCATION LOCATIVE 

La propriété développe environ 350 m² exploitables,
comprenant une maison principale de 150 m² et une annexe aménagée d'environ 200
m², le tout sur un terrain clos et arboré de 1 642 m², garantissant calme et
intimité. 

L'ensemble a été pensé pour offrir deux usages
complémentaires : résidence principale et activité touristique immédiatement
exploitable. 

MAISON PRINCIPALE
- CHARME & CONFORT PRIVÉ 

La maison vigneronne mêle authenticité et prestations
modernes :  

• Pièce
  de vie chaleureuse avec poutres apparentes, pierre et poêle à bois 


• Cuisine
  équipée ouverte sur salle à manger conviviale 


• Accès
  à une piscine intérieure chauffée et climatisée, rare sur le
  secteur, utilisable toute l'année (véritable argument de location premium) 


• À
  l'étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (télétravail / couchage
  complémentaire), salle d'eau rénovée 

Cette partie peut
être conservée en résidence privée ou intégrée en logement complémentaire selon
stratégie locative. 

ANNEXE - ACTIVITÉ
GÎTE IMMÉDIATE 

Véritable levier de rentabilité, l'annexe est déjà
structurée pour une exploitation touristique :  

• 3
  chambres indépendantes 


• Chaque
  chambre dispose de sa propre salle de bains et WC (critère très recherché
  en location saisonnière) 


• Grande
  salle de réception avec cuisine équipée (format gîte de groupe /
  événements / séjours famille) 


• Terrasse
  avec vue dégagée sur le vignoble 

Configuration
idéale pour :  

• gîte
  touristique 


• location
  Airbnb premium 


• hébergement
  de groupes (œnotourisme, week-ends, mariages, retraites bien-être) 

POTENTIEL &
ATOUTS INVESTISSEURS  

• Exploitation
  immédiate possible (fort potentiel de revenus locatifs) 


• Piscine
  intérieure chauffée = différenciation rare sur le marché 


• 3
  unités indépendantes déjà structurées 


• Zone
  touristique dynamique (vignobles du Mâconnais / Bourgogne sud) 


• Accessibilité
  exceptionnelle (TGV, A6, Lyon, Genève, Paris) 


• Terrain
  clos et arboré garantissant intimité et attractivité 

CONCLUSION 

Cette propriété représent