Vente appartement 3 pièces 74100 - Vétraz Monthoux

Réf. : EVR-33008356

À 10 minutes de la frontière suisse, dans une résidence de 2015 bien entretenue, T3 de 62,66 m² en rez-de-jardin avec terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 200 m² -- une extension de vie extérieure rare pour un appartement. Bien libre au 15 juillet 2026.

Les atouts

o DPE B : performance énergétique solide, logement éligible à la location longue durée sans restriction réglementaire à venir
o Vendu entièrement meublé et équipé : reprise possible en LMNP, revenus locatifs immédiats sans investissement complémentaire
o Double stationnement : box fermé en sous-sol + place extérieure
o Chaudière gaz individuelle récente (2023) pour chauffage et eau chaude

L'extérieur
Terrasse 20 m2 plein Est, soleil du matin et ombre l'après-midi en été -- idéal pour profiter du jardin aux beaux jours sans subir la chaleur. Jardin privatif d'environ 200 m², dont l'entretien est assuré par un prestataire dans le cadre des charges de copropriété : aucune contrainte pour le propriétaire ou le locataire.

L'intérieur
Séjour-salle à manger lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bain, WC séparés, nombreux placards intégrés. Larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique.

Le logement est livré prêt à habiter ou à mettre immédiatement en location.

Pour l'investisseur
Vétraz-Monthoux bénéficie d'une demande locative soutenue portée par les travailleurs frontaliers genevois. Le mobilier complet permet une mise en location meublée (LMNP) dès la signature, avec une fiscalité avantageuse au régime réel.

Localisation
Commune résidentielle de l'agglomération d'Annemasse, à 10 minutes de la frontière suisse et à proximité immédiate du Léman Express. Commerces et écoles dans la commune.

Caractéristiques

o Surface : 62,66 m² (loi Carrez)
o Terrasse : 20 m² / Jardin privatif : ~200 m²
o DPE : B
o Chauffage et eau chaude : gaz (chaudière 2023)
o Taxe foncière : 821 €/an
o Charges de copropriété : 1 772 €/an
o Disponibilité : 15 juillet 2026

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.