Vente appartement 4 pièces 03200 - Vichy

Réf. : EVR-31698291

SC1096 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, au coeur d'un immeuble d'époque classé au titre des monuments historiques, cet appartement de caractère situé au 3ème étage avec ascenseur.
Développant une surface de 93 m2, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son excellent état. La pièce de vie, particulièrement généreuse, offre près de 40 m2 dédiés au salon et à la salle à manger, bénéficiant d'une belle exposition et d'ouvertures sur des balconnets, apportant une lumière naturelle abondante.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de plus de 9 m2 et 12 m2, ainsi que d'un bureau pouvant aisément faire office de troisième chambre au regard de sa surface d'environ 9 m2. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de toilettes séparées, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
L'ensemble est en excellent état, avec des menuiseries en double vitrage PVC, un chauffage électrique individuel et un classement énergétique en D. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.
L'immeuble, composé de 14 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. La façade a été entièrement rénovée en 2025, garantissant la pérennité et la valorisation du bâti.
Prix de vente : 315 000 EUR FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur, incluant 5 % d'honoraires d'agence.
Taxe foncière : 1 500 EUR/an
Charges mensuelles : 160 EUR
Un appartement rare par son emplacement, son cachet architectural et l'équilibre réussi entre charme de l'ancien et confort contemporain, au sein d'un immeuble emblématique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr