Vente appartement 2 pièces 03200 - Vichy

Réf. : EVR-31876500

TRES RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - T2 de 24 m² - FACE AU PARC DES SOURCES de Vichy - Ancien hôtel de prestige avec gardien idéal, investisseurs, rentabilité brut espérée 6,46 %

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vichy, au cœur du quartier thermal, cet appartement T2 de 24 m² avec cave prend place au sein d'un ancien hôtel de prestige, reconverti en résidence de standing avec gardien.
Un emplacement et un cadre qui en font un produit rare, particulièrement adapté à une stratégie d'investissement locatif sécurisée et polyvalente.

L'environnement est calme, soigné et valorisant, tout en restant à proximité immédiate des thermes, des parcs, des commerces et du centre-ville. Ce positionnement permet d'envisager tous types de locations :
olocation longue durée,
olocation meublée moyenne durée (curistes, professionnels, séjours prolongés),
olocation courte durée, très recherchée sur ce secteur emblématique de Vichy.

L'appartement se compose :
od'une pièce de vie fonctionnelle et bien agencée,
od'une petite cuisine équipée,
od'une chambre indépendante,
od'une salle de bain séparée avec WC, un vrai atout en location.

Les volumes sont optimisés, sans perte d'espace, permettant une mise en location immédiate sans lourds travaux.

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Éléments techniques & financiers
oChauffage électrique individuel
oProduction d'eau chaude électrique individuelle
oCharges de copropriété : environ 109€ / mois
oTaxe d'habitation : 524 € / an
oRésidence sécurisée avec gardien, gage de tranquillité pour les occupants et de valorisation du bien
* Une estimation travaux de 7500 € TTC a été réalisée pour permettre à l'appartement de passer en classe énergétique D ou E

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Pourquoi ce bien est particulièrement intéressant pour un investisseur ?
oEmplacement premium dans le quartier thermal, à forte demande locative
oImage qualitative liée à un ancien hôtel de prestige
oRésidence entretenue, sécurisée, avec services
oSouplesse d'exploitation locative (longue, moyenne ou courte durée)
oTicket d'entrée maîtrisé, idéal pour premier investissement ou diversification patrimoniale
oPotentiel de rendement attractif, avec une vacance locative historiquement faible sur le secteur

Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur aguerri qu'à un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité, dans une ville thermale dynamique et reconnue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
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