Vente appartement 5 pièces 38200 - Vienne

Réf. : EVR-32995440

Situé au coeur de la plus belle partie de la ville ancienne de Vienne, à deux pas des commerces et de la vie culturelle, ce superbe triplex de 126m² (loi Carrez) est le fruit d'une restauration contemporaine de qualité. Véritable joyau caché, ce lieu de vie unique marie avec brio le cachet brut de l'ancien et des lignes résolument modernes.

Dès l'entrée, le ton est donné : les matériaux nobles se répondent. Les parquets en chêne clair apportent une chaleur naturelle qui contraste superbement avec des menuiseries haut de gamme, des structures de verre et de métal, et de magnifiques poutres apparentes. Pensé comme un trait d'union vertical, un escalier central architectural dessert les trois niveaux de manière fluide et ingénieuse, éliminant toute perte d'espace et coursives inutiles.

Le bien bénéficie d'une double entrée sur deux rues distinctes, offrant une flexibilité de vie très fonctionnelle :
Le rez-de-chaussée (premier accès) : Idéalement situé sur une ravissante place pavée et arborée au calme absolu, juste derrière la majestueuse Cathédrale de Vienne. Ce niveau accueille un grand garage, rare en centre-ville, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une première chambre.
Le premier étage : Dédié à l'espace nuit, il distribue deux belles chambres, une salle de bain indépendante et des toilettes.
Le dernier niveau (second accès) : Le clou du spectacle. On y découvre une superbe pièce de vie baignée de lumière et entièrement climatisée. D'un côté, le séjour s'ouvre sur une chambre en second jour, véritable cocon intimiste avec sa salle d'eau design et son dressing indépendant.
De l'autre, la cuisine dînatoire donne un accès direct à une charmante terrasse privative suspendue au-dessus de la place de la Cathédrale, idéale pour les cafés matinaux ou les dîners d'été. Ce niveau dispose également de sa propre entrée indépendante.

Les 'Plus' Atypiques :
- L'emplacement : Le charme piéton et historique du coeur de Vienne.
- Le volume et la rareté : 4 chambres pour 126 m² sans aucun espace perdu.
- Le confort moderne : Climatisation, rénovation thermique et acoustique haut de gamme.
- Les prestations introuvables en hyper-centre : Un grand garage fermé et une terrasse extérieure avec vue historique.

Un lieu de vie singulier, secret et chaleureux, destiné aux amoureux d'histoire, d'architecture et d'art de vivre urbain.

Bien soumis au statut de la copropriété.
6 lots d'habitation
Charges de copropriété : 100euros / mois
Pas de procédure en cours.

Taxe foncière : 1635 euros

Chauffage électrique à inertie, climatisation réversible et ballon 250 L

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 860 euros et 2 590 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Contact : Jean-Christophe - 06 60 48 70 77

Jean-Christophe Baumann (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 540 873 - Vienne.