Vente maison 4 pièces 38200 - Vienne

Réf. : EVR-32307864

Maison familiale 124 m² – Sous-sol complet – Terrain 1270 m²

Amoureux de calme, d'espace et de lumière ?
Cette jolie maison individuelle, située à seulement quelques minutes du centre de Vienne, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

La maison offre 124 m² d'espaces, comprenant 108 m² de surface de vie ainsi qu'une buanderie/cellier de 16 m², un véritable atout offrant un espace dédié, pratique et recherché pour les familles.
Elle dispose également d'un sous-sol complet de 108 m² et d'un terrain de 1 270 m².

Les vrais points forts :
- Sous-sol complet : grand garage (3 voitures), cellier et buanderie
- Terrain de 1270 m²
- Aucune nuisance / sans vis-à-vis
- Vue dégagée et environnement calme
- 3 chambres confortables
- Balcon + terrasse de 25 m² avec store électrique

À l'intérieur, vous trouverez une maison fonctionnelle et agréable à vivre :
- Séjour / salle à manger de 34 m²
- Cuisine indépendante de 13 m², pouvant s'ouvrir sur le salon pour créer un espace de vie encore plus convivial
- 3 chambres (11 / 12 / 15 m²)
- Salle de bains
- WC séparés

Sous-sol complet :
Le sous-sol complet offre de multiples possibilités : garage pour plusieurs véhicules, buanderie, cellier et grands espaces de stockage.
Parfait pour les bricoleurs, artisans ou familles recherchant du rangement.

Côté technique :
- Fenêtres PVC double vitrage (2013)
- Volets aluminium (2017)
- Bandeaux toiture PVC (2017)
- Isolation des combles (2012) et du garage (2020)
- Poêle à bois (2020) + Climatisation réversible (2020)
- VMC récente (2024)
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
- Garage motorisé

Infos :
- DPE : D / GES : B
- Charges lotissement : 95 €/an

Une maison entretenue, spacieuse et au calme, prête à accueillir votre famille.
Contactez RCH Immo pour la découvrir et laissez-vous séduire par son cadre de vie !

Honoraires à la charge du vendeur.

RCH Immo :
SIRET940 981 129 00015
Carte professionnelle CPI38022025000000002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère
RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1725.00 et 2335.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche