Vente maison 5 pièces 38200 - Vienne

Réf. : EVR-32372376

Casavo vous propose à la vente Maison familiale 132 m² - Quartier recherché sur les hauteurs de Vienne - À 30 min de Lyon

Cette belle maison familiale, idéalement située sur les hauteurs de Vienne, dans un secteur prisé, au calme d'une impasse, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide à Lyon.

Dossier complet, photos et vidéos disponibles sur demande
Idéal résidence principale ou investissement (colocation, location saisonnière - étude de rentabilité disponible)
Mitoyenneté

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, comprenant :
Une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale
Un espace salon/TV chaleureux avec poêle à bois
L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse exposée Ouest et un jardin arboré, parfaits pour profiter des fins de journée. Une partie de la terrasse est couverte, offrant un véritable espace de vie extérieur utilisable toute l'année.
Le rez-de-chaussée propose également :
Une suite parentale avec salle d'eau privative et accès terrasse
Un WC indépendant
Une grande buanderie fonctionnelle

À l'étage :
Trois grandes chambres lumineuses
Une salle de bains
Un second WC indépendant

Confort & équipements
Chauffage gainable (discret et performant, sans radiateurs visibles)
Poêle à bois
Panneaux photovoltaïques
VMC simple flux autoréglable
Menuiseries métal à rupture de pont thermique, double vitrage renforcé (argon 15 mm)
Volets roulants PVC et protections extérieures
Très bon diagnostic énergétique, garantissant confort et économies au quotidien.

Les atouts du bien :
Quartier calme et recherché
Grande terrasse ombragée
Jardin arboré
Charme de l'ancien allié au confort moderne
Aucun travaux à prévoir
Accès facile à la gare de Vienne

Informations complémentaires
Taxe foncière : en cours
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 150 € et 1 650 €/an
(référence 2021, 2022, 2023)
Diagnostic réalisé le 06/01/2025
Classe énergie : C (132 kWh/m²/an)
Classe climat : A (4 kg CO2/m²/an)
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et fonctionnalité dans un environnement privilégié.
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Ce bien est commercialisé par Casavo.

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