A propos de ce bien
EXCLUSIVITE - A VENDRE - Appartement T4 de 73 m² avec garage - Vieugy - Fort potentiel
Dans un environnement calme et résidentiel, au sein d'une petite copropriété à taille humaine de 24 appartements, découvrez ce duplex chaleureux situé au 1er et dernier étage, sans ascenseur. Un cadre paisible entouré de verdure, idéal pour celles et ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie.
Développant plus de 73 m² loi Carrez (92 m² au sol), l'appartement offre une organisation des espaces pensée pour préserver l'intimité et le confort.
Dès l'entrée, vous découvrez face à vous une grande chambre lumineuse disposant de son propre balcon ainsi que de sa salle de bain attenante. Un véritable espace indépendant, parfait pour une suite parentale ou une chambre d'invités.
Un couloir distribue ensuite la pièce de vie, permettant une séparation agréable entre l'espace nuit et l'espace réception. Cette configuration offre un vrai confort acoustique et une sensation d'intimité appréciable au quotidien.
La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une terrasse ainsi qu'un balcon, offrant plusieurs espaces extérieurs pour profiter des beaux jours.
La cuisine, actuellement semi-indépendante et légèrement en retrait, présente un beau potentiel d'évolution. Elle peut être repensée pour créer une grande pièce de vie contemporaine et encore plus fluide. Une opportunité simple pour valoriser le bien.
À l'étage, deux chambres mansardées pleines de charme bénéficient des volumes sous toiture, accompagnées d'une seconde salle de bains.
Un garage avec espace cave complète le bien.
Possibilité d'acquérir un second garage en supplément du prix, un véritable atout dans le secteur.
Copropriété saine et bien entretenue, travaux récents réalisés, charges maîtrisées.
Un duplex lumineux, chaleureux, avec extérieurs et stationnement, dans un environnement verdoyant recherché à proximité d'Annecy.
Ne manquez pas cette opportunité !
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseillère Coralie DALLE (RSAC 900 821 208 EI) au 06 73 40 19 84 - [email protected]
Coralie DALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANNECY.
Commodités
- Appartement
- Surface de 73,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles de bains
- Balcons : 2
- Etage : 1
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 284 € par an
- DPE : D (205)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 335 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 32 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 756 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA VALLON DU FIER
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- 75 Avenue De Genève
- 74000 ANNECY
- 04.50.62.98.22
- 04.50.62.98.22
- Fiche agence
- Site Web
