Vente propriété 8 pièces 44360 - Vigneux de Bretagne

Réf. : EVR-24013106

Nouveauté - Vigneux-de-Bretagne - Magnifique demeure d’architecte, 4 chambres (dont 3 suites) possibilité 5, sur 1 hectare de parc au grand calme.

Localisation de tout premier ordre : proche village, golf, centre équestre, transports scolaires (écoles, collèges, lycées).

Disponible immédiatement - Posez vos valises : aucuns travaux à prévoir !

En hameau entre Vigneux-de-Bretagne et Sautron, en fond d’impasse. Environnement naturel exceptionnel (espaces boisés classés et zone naturelle protégée), non isolée (voisinage de résidences principales de grand standing) et au calme : magnifique demeure de 240 m² sur deux niveaux, édifiée sur grand terrain plan et plat magnifiquement arborée de plus d’un hectare, comportant un étang cadastré, et divers aménagements pour petit cheptel constitué de moutons, oies et canards, comprenant :

- Au rez-de-jardin : spacieux hall d’entrée desservant à gauche : salon séjour en double exposition Sud et Ouest, espace salle à manger avec cheminée, se poursuivant par une première suite parentale (spacieuse chambre, dressing avec rangements sur-mesure, salle de bain avec baignoire, douche, double-vasque et toilettes) – Vues magnifiques, aucun vis-à-vis ; à droite : cuisine aménagée, arrière cuisine/buanderie avec accès zone cave à vin et garage double, surmontés d’un haut-vent spacieux ; en face : accès à « petit » salon, toilettes et rangements (possibilité de bureau, quatrième suite ou chambre 4 selon besoins). Accès à l’étage via magnifique escalier en maçonnerie pleine, rambarde bois et acier.

- A l’étage : un spacieux dégagement, pouvant faire office de bureau ponctuel ou espace de jeux, puis, de part et d’autre : deux suites comprenant chacune chambre, dressing et salle de bain ou d’eau. Toilettes séparées. Possibilité de cinquième chambre avec magnifique vue sur le parc.

Confort thermique : pompe à chaleur 2021 air-eau desservant chauffage central au sol au rez-de-jardin et radiateurs à commande individuelle à l’étage.

Prestations exceptionnelles : Vis-à-vis anecdotique, huisseries double-vitrage Bois Aluminium tous volets électriques, alarme, sonorisation centralisée des espaces de vie, menuiseries intérieures sur-mesure, aspiration centralisée, grill extérieur avec cheminée, terrasse sur l’ensemble, puisage d’eau dans l’étang, garage double, véritable cave à vin avec température et hygrométrie contrôlées…

Construction de qualité exceptionnelle : l’ensemble sur vide sanitaire, isolation par le sol renforcée, maçonnerie extérieure ET intérieure en brique, toiture ardoise naturelle, façades irréprochables…

Performance énergétique exceptionnelle : B pour les consommations, et A pour le CO2.

Installation électrique sans aucun défaut.

Fibre optique disponible.

DPE : Date de réalisation du diagnostic : 17/08/2022 - Consommation conventionnelle : 88 kWh ep/m².an (Classe B) Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m².an (Classe A) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1790 € par an abonnement compris - Année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 1er janvier 2021.

Prix de vente : 927 000,00 € honoraires de négociation inclus au taux de 3% TTC soit 27 000,00 € TTC maximum à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires : 900 000,00 €.
Réf. : 013.