Vente appartement 3 pièces 33140 - Villenave d'Ornon

Réf. : EVR-32165701

RARE SUR LE SECTEUR – T3 AVEC JARDIN PRIVATIF (50 m² D'EXTÉRIEUR)

À Villenave-d'Ornon, découvrez ce T3 de 63 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence récente (2020), calme et sécurisée.

Son vrai plus : une terrasse de 26 m² prolongée par un jardin privatif de 25 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'appartement dispose :

* Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée (Cuisinella)
* Accès direct terrasse + jardin depuis le séjour
* 2 chambres confortables avec rangements
* Salle de bain avec double vasque
* WC séparés
* Aucun travaux à prévoir

Appartement fonctionnel, moderne et prêt à vivre

Les + qui font la différence :

* Place de parking privative en sous-sol sécurisé
* Local vélo
* Résidence récente, bien entretenue et sans procédure
* Charges maîtrisées (~90€/mois)
* Chauffage individuel gaz

Emplacement idéal :
* À 2 min du bourg de Villenave
* Proche écoles, crèches, commerces
* Centre commercial Rives d'Arcins à proximité
* Accès rapide rocade et Bordeaux centre à 10 min
* Transports en commun à proximité


Bien rare avec extérieur dans une résidence récente sur le secteur
Idéal en résidence principale ou premier achat

À visiter rapidement

Informations complémentaires :
* Surface : 63 m²
* Copropriété de 23 lots, pas de procédure en cours
* DPE : C (réalisé le 09/01/2026)
* Estimation dépenses énergie : 430 € à 640 €

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 430.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.