A propos de ce bien
- - NOUVEAU - -
Située dans un quartier recherché et agréable de Villenave-d'Ornon, à deux pas de la maternelle Delaunay, et à 10 mn à vélo du collège de Chambéry, cette maison familiale lumineuse vous séduira par son environnement calme et pratique au quotidien.
Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour traversant de 26m², baigné de lumière, d'une cuisine indépendante de 10 m², d'un cellier accolé, d'un grand bureau attenant pouvant servir de buanderie, très appréciables pour la vie de famille ainsi que d'un W.C.
Rare dans le secteur, une extension formant un coin nuit avec deux chambres confortables de plus de 13 m2, une salle de bains et toilettes.
À l'étage, vous bénéficierez de deux chambres de 13 et 11 m², dont une avec balcon, d'une salle d'eau, d'un grand dressing et d'un spacieux bureau pouvant servir de 5ème chambre.
La maison offre un fort potentiel d'évolution :
- l'agrandissement du séjour avec ouverture sur la cuisine (sans nécessité d'une IPN) permettra de créer une pièce de vie de plus de 35 m2
- La création d'une ou de deux suites parentales est aussi possible à l'étage.
La chaudière à condensation récente promet un confort thermique optimal à moindre coût.
La parcelle de plus de 500m2 propose un jardin agréable et piscinable, complété par un garage de 22 m² et un atelier de 15 m², parfaits pour le rangement ou les projets personnels.
L'arrêt de bus de la ligne 89 à une minute à pied permet de facilement rejoindre le tram Pyrénées, offrant une excellente accessibilité.
Grâce à son emplacement privilégié, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement, cette maison constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et évolutif, voire l'exercice d'une activité professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Régis CAUDRILLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927712091 - BORDEAUX.
Commodités
- Maison
- Construction : 1966
- Surface de 134,00 m2
- Terrain de 512 m2
- 7 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 1 525 € par an
- DPE : D (214)
- GES : D (46)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 329 600 €.
Honoraires : 3.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 320000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA LEOGNAN LES GRAVES IMMOBILIER
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- 12 Cours Gambetta
- 33850 LEOGNAN
- 05.56.64.72.08
- 05.56.64.72.08
- Fiche agence
- Site Web
