Vente maison 2 pièces 33140 - Villenave d'Ornon

Réf. : EVR-32779165

Maison 2 pièces 41 m2 en Duplex - Villenave d'Ornon

Liberkeys vous propose en exclusivité ce bien unique, disponible à l'achat dans le cadre du dispositif sécurisé BRS (Bail Réel Solidaire). Il s'agit d'une maison en duplex de 41 m² habitables, disponible immédiatement et bénéficiant d'un état strictement irréprochable. Elle est idéalement située sur la place Aristide Briand, dans le quartier recherché du Pont de la Maye.

Caractéristiques Clés & Atouts

Configuration : Esprit loft offrant de superbes volumes avec une hauteur sous plafond cathédrale exceptionnelle, de grandes baies vitrées et une mezzanine à l'étage dédiée à l'espace nuit.

Potentiel d'agrandissement : Possibilité d'extension au sol de la mezzanine de près de 8 m² pour optimiser l'espace selon vos besoins.

Exposition & Extérieur : Le séjour s'ouvre sur une terrasse privative généreuse de 16 m², le tout idéalement orienté plein Sud pour une luminosité maximale tout au long de la journée.

Énergie & Économies : Habitation équipée de panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation individuelle pour réduire durablement vos factures d'électricité.

Intérieur & Confort : Cuisine non fournie (à aménager selon vos goûts), salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC. Aucun travail à prévoir, finitions impeccables.

Emplacement & Stationnement : Située en troisième ligne au bout d'une petite allée pour un calme absolu, au cœur du Pont de la Maye et à proximité de la route de Toulouse. Le bien comprend également une place de parking sécurisée en sous-sol.

Mobilité : Au pied du tramway ligne C (arrêt Pont de la Maye), permettant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux.

Comment fonctionne le BRS (Bail Réel Solidaire) ?

Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d'accession à la propriété qui permet d'acheter sa résidence principale à un prix nettement inférieur au marché traditionnel.

Le principe : Vous achetez les murs du logement, tandis qu'un organisme de foncier solidaire reste propriétaire du terrain. Sans le coût du foncier, le prix d'achat est fortement réduit par rapport au marché classique bordelais.

La contrepartie : Vous versez une redevance mensuelle modérée de 64 € liée au foncier. Le logement doit obligatoirement constituer votre résidence principale.

Financement : Ce dispositif vous permet de sécuriser et de stabiliser durablement votre parcours immobilier. Sous réserve d'éligibilité de votre dossier bancaire, ce bien peut ouvrir droit au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un levier idéal pour maximiser votre capacité d'emprunt !

Modalités et Plafonds de Ressources

L'achat est réservé sous conditions de ressources. Vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds légaux (calculés sur le Revenu Fiscal de Référence de l'avis 2025 sur les revenus 2024) :

1 personne : 38 844 €

2 personnes : 58 057 €

3 personnes : 69 786 €

4 personnes : 83 594 €

Données financières & Copropriété

À propos de la copropriété : Résidence de 34 lots, pas de procédure en cours.

Charges prévisionnelles annuelles : 720 € / an.

Prix hors honoraires : 162 500 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,85% TTC du prix du bien hors honoraires.

Diagnostic : Réalisé le 14/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 292 € et 395 € (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Mathieu Grand, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM31883. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/