A propos de ce bien
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui vous accompagne dans vos projets immobiliers en toute sérénité.
Situé dans le secteur le plus recherché de Villeneuve-la-Garenne (avenue du Ponant), ce 2 pièces de 40 m² se trouve au 1er étage d'une résidence entretenue avec ascenseur. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'entrée dessert une pièce de vie de 17,3 m² donnant sur un balcon de 6,2 m², offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante et fonctionnelle peut s'ouvrir sur le séjour. La chambre de 10,1 m² dispose d'un placard intégré. Salle de bains et toilettes séparées complètent l'ensemble. Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser l'espace selon vos envies.
Un box fermé en sous-sol est inclus, un atout rare dans le secteur.
Côté commodités : arrêt de tramway T1 « La Noue » à moins de 12 minutes à pied (accès métro ligne 13 via Gabriel Péri et RER D ou ligne H à St Denis), lignes de bus, écoles, commerces, centre commercial Qwartz, salle de sport et espaces verts proches (berges de Seine, parc des Chanteraines).
Les + :
- Balcon 6,2 m²
- Garage en sous-sol sécurisé
- Beau potentiel à rénover
Informations pratiques :
- Taxe foncière : 1 118 €/an
- Charges : 118 €/mois
- Chauffage individuel gaz
- Copropriété de 19 lots principaux, pas de cave, absence de procédure
DPE : C (135), GES : C (25)
Estimation coût énergie : 620-890 € (années de référence 2021-2023)
Prix : 159 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce sous la responsabilité de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), RSAC PONTOISE 517 949 368 pour la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Audrey HEISER
EI o RSAC PONTOISE 517 949 368
Commodités
- Appartement
- Surface de 40,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Etage : 1
- Ascenseur
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (135)
- GES : C (25)
À propos du prix
Prix : 159 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 19 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 416 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LES ABRICULTEURS
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- 12 Rue Des Halles
- 75001 PARIS
- 06.66.13.04.35
- 09.71.00.58.38
- Fiche agence
- Site Web
