Vente appartement 2 pièces 94190 - Villeneuve Saint Georges

Réf. : EVR-32011012

???? Rue de Paris, Villeneuve-Saint-Georges
???? 90 000 euros – soit environ 490 euros/mois de crédit
???? 20.57m² – 1er étage – 2 pièces
???? 3 min à pied du RER D – 15 min de Gare de Lyon
✨ Une vraie opportunité à petit prix
Que vous soyez investisseur, jeune actif ou primo-accédant, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, budget maîtrisé et potentiel de valorisation.
Situé dans une petite copropriété bien tenue, cet appartement F2 offre une distribution simple et efficace :
Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Une chambre indépendante
Une salle d’eau avec douche récente
WC séparé
Un emplacement prévu pour une machine à laver
Chauffage individuel électrique
Charges faibles : env. 250 euros / trimestre
???? Emplacement idéal
3 min à pied du RER D : rejoignez Gare de Lyon en 15 minutes chrono
Commerces, boulangeries, pharmacie, marché... tout est accessible à pied
Quartier vivant, pratique et connecté
???? DPE G ? Oui. Mais avec un énorme potentiel !
Le diagnostic est très clair :
Avec 3 000 à 4 000 euros de travaux (isolation), on passe en classe F
En investissant jusqu’à 15 000 – 20 000 euros, vous pouvez atteindre la classe B
Et même la classe A en émissions de gaz à effet de serre
???? Vous achetez à 97 000 euros, vous le valorisez comme un bien à 120 000 euros ou plus. C’est une vraie stratégie patrimoniale.
???? Pour qui ?
????‍???? Un(e) jeune actif(ve) qui en a marre de louer à Paris
????‍???? Un étudiant qui veut son indépendance, à petit prix
???? Un investisseur qui cherche un bien rentable et simple à louer
???? Un primo-accédant qui veut se lancer sereinement
???? Le bien sera libre en juin 2025
???? Visites sur rendez-vous – Contact direct : Marcelo DA CUNHA