Vente propriété 6 pièces 62182 - Villers lès Cagnicourt

Réf. : EVR-31253247

LE PROJET D'UNE VIE : Demeure aux Volumes Hors Normes (255 m2) Un Potentiel Unique sur 2639 m2 !

Vous cherchez un bien doté d'une âme, de volumes impressionnants et d'une toile de fond verdoyante pour y concrétiser vos projets les plus audacieux ? Cette propriété est faite pour vous !

L'ENVIRONNEMENT ET LE PROJET : Transparence et Opportunité
Parlons vrai dès le départ : cette magnifique bâtisse n'attend plus que vous pour retrouver ses lettres de noblesse. Située le long de la route nationale sur l'axe Cambrai-Arras, elle offre une accessibilité imbattable avec un arrêt de bus juste devant la porte, le tout en profitant d'un voisinage particulièrement calme.
Pour révéler son plein potentiel et la mettre à votre goût, un grand projet de rénovation est à prévoir : l'isolation est à repenser, les fenêtres sont à remplacer, et un embellissement de la façade viendra parfaire son cachet. C'est l'occasion en or de créer une maison ultra-performante et 100 % à votre image !
Le bonus financier immédiat : La maison est équipée de 14 panneaux solaires qui génèrent chaque année un revenu garanti compris entre 1 600 EUR et 2 200 EUR !

UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR L'ESPACE ET LE CONFORT :

Au rez-de-chaussée : Un double salon-séjour chaleureux agrémenté de cheminées, une cuisine indépendante avec sa salle à manger attenante, et une vaste pièce polyvalente de plain-pied (idéale pour un bureau, un local pro ou une grande chambre). Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

Au 1er étage : L'espace nuit se déploie avec 4 chambres très spacieuses (dont 2 équipées de points d'eau), une salle de bain, une salle d'eau (avec WC), et une buanderie ultra-pratique.

Les combles : Un immense grenier aménageable, sous réserve d'une reprise de la charpente (présence actuelle de 3 poutres traversantes à moins d'1m80), pour laisser libre cours à votre imagination.

Le sous-sol : Divisé en trois pièces pratiques comprenant une chaufferie, une cave de stockage et une superbe cave voûtée en briques, le rêve pour les amateurs de grands crus !

DES EXTÉRIEURS ET ANNEXES ÉPOUSTOUFLANTS :
Ce qui rend ce bien véritablement introuvable sur le marché, ce sont ses dépendances posées sur ce magnifique parc arboré et verdoyant de 2639 m2, doté de deux portails indépendants :

Garage XXL : Une capacité folle pour stationner de 6 à 8 véhicules ! Le paradis pour un artisan, un collectionneur, ou pour du stockage de grande ampleur.

Une Écurie à réhabiliter : Si la création d'un logement classique y est interdite par l'urbanisme, les possibilités professionnelles ou de loisirs sont immenses ! Imaginez-y un gîte, un Airbnb, un restaurant atypique, un atelier d'artiste, une conciergerie ou même un cabinet médical. L'atout maître : Vous pouvez dédier l'un des deux portails de la propriété à cet espace pour lui offrir une entrée 100 % privatisée !

Un ancien terrain de tennis : Situé sur une parcelle indépendante. Bien que ce secteur soit non constructible pour une habitation, c'est un espace vierge pour toutes vos idées d'aménagement (potager géant, aménagement paysager, espace de détente...).

LES ATOUTS POUR LES INVESTISSEURS & ENTREPRENEURS :

Modularité extrême des bâtiments.

Secteur stratégique avec une valorisation foncière évidente après travaux.

Séparation parfaite des espaces et des accès grâce aux deux portails extérieurs.

Ce bien brut et rempli de promesses n'attend que des propriétaires visionnaires. Serez-vous ceux qui lui redonneront vie ?

Une visite s'impose pour ressentir l'âme et les volumes de ce lieu. Pour toute demande, contactez-moi uniquement par téléphone ou SMS :

Constance Labaëre EI - Dohm Immobilier
Téléphone : O6 82 63 14 39
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr