Vente appartement 4 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-25508625

EXCLUSIVITE BONAPPART INVEST 69 M² - VILLEURBANNE - 8 rue Camille Koechlin - Entre Flachet et Gratte Ciel -

Cet appartement de 69 m² environ est situé dans la copropriété 'Le Tolstoï', au 2 ème étage sur 8 avec un ascenseur inter-palier. Cette copropriété est idéale pour des primos accédants. Elle est entièrement sécurisée par un portail et elle a un parc où les grands comme les petits peuvent se détendre toute la journée.

Le Tolstoï est une copropriété où il fait bon vivre! Très bien entretenue, les façades ont été rénovées il y a quelques années, le chauffage collectif au sol est raccordé au gaz urbain, les parties communes de l'immeuble ont été rafraichies. Vous l'aurez compris, vous n'avez aucun travaux à prévoir.

L'appartement est situé au 2 ème étage sur 8 avec ascenseur. Il est traversant Est-Ouest et bénéfice d'une grande luminosité toute la journée et n'aucun vis-à-vis. Un avantage rare pour un appartement en ville!

Ce type T4 a été configuré en T3 avec ses deux chambres munies d'un dressing sur mesure, son espace de vie et ses nombreuses fenêtres, sa cuisine indépendante équipée et aménagée, sa salle d'eau et sa douche à l'italienne et enfin son WC séparé. Vous avez également une cave au RDC, idéal pour ranger toutes vos affaires sans allez au sous-sol.

La copropriété bénéficie d'un local à vélo, d'un grand parking collectif avec de la place pour tous les copropriétaires et leurs invités.

A proximité, vous avez des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a six lignes de bus, la station de métro Flachet (ligne A) ainsi que la ligne de tramway T3 (Gare de Villeurbanne) et prochainement la ligne T6 dans un rayon de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre. On trouve un grand choix de restaurants et trois bureaux de poste. Enfin, 2 marchés animent le quartier.

Enfin, un détail qui n'est pas des moindres, vous avez le meilleur tacos de Lyon à proximité immédiate. Vous l'avez compris, plus rien ne manque à cet appartement pour devenir votre prochaine acquisition, alors contactez nous!
Charges: chauffage au sol - entretien des espaces verts et des parties communes - gardien - ascenseur - eau froide -
Eau chaude individuelle
DPE: 157 KWh/m².an C et 21KgCO²/m².an C
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 520 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 940.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bonappartinvest/228/tC7bg/fiche_honoraires_bonappartinvest_maj.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr