Vente appartement 2 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-31295465

53, Rue Magenta - 69100 VILLEURBANNE
Venez découvrir cet appartement de 52m2 entièrement refait à neuf en 2021.
Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) offrant un joli volume à cette pièce principale.
La partie nuit se compose d'une chambre avec un grand placard mural, et d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne.
WC indépendant.
Le bien se situe dans une rue calme. Le métro République se situe à 550m mètres du bien, Charpennes à 600m et
le cours Emile Zola est également à cinq minutes à pied pour accéder aux commerces de proximité.
Logement est actuellement loué en bail nu depuis le 08/01/2024.
Vision investisseurs :
Loyer majoré bail nu : 828,83euros hors charges. (5% brut)
Loyer majoré bail meublé : 931,79euros hors charges (5,60% brut)
La copropriété
• 23 copropriétaires
• Charges annuelles : 1070euros/an (charges communes générales, consommation d'eau froide et fonds travaux)
• Aucun travaux à prévoir, ni procédures en cours
• Taxe foncière : NC
• Honoraires à la charge du vendeur
Compte rendu DDT
• Plomb : présence de plomb
• Amiante : Aucune anomalie
• Installation électrique de moins de 15 ans
• Consommation conventionnelle : 221 kWh ep/m².an (Classe D)
• Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg eqCO₂/m².an (Classe B)
Prix de vente : 198.000euros
Honoraires à la charge du vendeur
Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances