A propos de ce bien
NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 25,31 m² (25,53 m² au sol), situé au 2 ème étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, avec jardin partagé.
L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.
L'espace est intelligemment agencé avec :
un coin cuisine aménagé et équipé,
une salle d'eau fonctionnelle de plus de 3 m² avec grande douche,
des WC séparés,
VMC autoréglable
radiateur électrique (chaleur douce)
de nombreux rangements optimisant l'espace.
L'appartement est sécurisé par une porte d'entrée 3 points.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
LA COPROPRIÉTÉ:
Au sein d'une petite copropriété de 10 lots, profitez d'un environnement convivial et soigné, avec un jardin collectif idéal pour se détendre.
Travaux récents :
Rénovation de la toiture en 2020
Parties communes rénovées en 2024
Réfection des colonnes électrique et gaz en 2022
Sécurisation de la porte d'entrée
Aucuns travaux à prévoir dans les années à venir.
L'ENVIRONNEMENT
Emplacement recherché !
À seulement 50 mètres du tramway (T3 et T6 – arrêt “Gare de Villeurbanne”), vous bénéficiez d'un accès rapide aux transports.
Le quartier offre une vie dynamique avec commerces, restaurants et toutes les commodités à proximité immédiate.
On retrouve également le pôle santé « Médipôle Lyon-Villeurbanne » à seulement 10 min à pied.
LES ATOUTS
Excellente luminosité (exposition sud)
Transports au pied de l'immeuble
Jardin partagé rare en ville
Copropriété bien entretenue
DPE : D
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 764 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951423417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18419
Commodités
- Appartement
- Surface de 25,30 m2
- Séjour : 21 m2
- 1 Pièce
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 2
- Meublé
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 55 € par mois
- DPE : D (215)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 125 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 10 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 764 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
NOVEA Immobilier
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- 7 Rue Sainte Clotilde
- 69001 Lyon
- 06.70.28.63.10
- 04.72.08.00.27
- Fiche agence
- Site Web
