Vente appartement 4 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-32504535

Votre agence Les Clés d’Alexia vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 82 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et arborée de 18 étages, construite en 1974.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité grâce à sa configuration traversante Est/Ouest. Le séjour, agréable et fonctionnel, s’ouvre sur un balcon issu d’une ancienne loggia, offrant un espace extérieur appréciable. L’appartement se compose de trois chambres, dont deux exposées à l’Ouest, idéales pour profiter de la lumière en fin de journée, ainsi que d’une salle de bains et de deux placards de rangement.
Les prestations incluent des fenêtres coulissantes, des volets roulants manuels et automatisés, un chauffage collectif au gaz, ainsi que la fibre optique. Le bien bénéficie également d’une bonne isolation phonique et se situe dans un environnement calme, au sein d’une copropriété bien entretenue.
Un garage en sous-sol sécurisé est inclus dans le prix de vente, ainsi qu’une cave de 8 m².
Actuellement loué non meublé, l’appartement sera libre à compter de mi-juin.
Idéalement situé, le bien se trouve à proximité des stations de métro République et Gratte-Ciel (ligne A), facilitant vos déplacements au quotidien.
Consommation conventionnelle : 248 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 31 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 1 360 euros et 1 900 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, idéal pour un investissement ou un futur projet de résidence principale.