Vente appartement 4 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-32559992

Vous cherchez un T4 avec 3 vraies chambres, accès à pied du métro, dans une résidence récente et sans vis-à-vis — à un prix accessible pour une famille ? Arrêtez-vous ici. Cet appartement au 6ème étage de la résidence sera disponible fin 2026.

Ici, tout se fait à pied — vraiment. L'une des adresses les mieux desservies de Villeurbanne : deux stations de métro A à moins de 6 minutes à pied, Cusset et Flachet, à 3 arrêts de Part-dieu. Bus C23, C26, TB11 en pied d'immeuble. Commerces, écoles, services : le cours Émile Zola récemment réaménagé — végétalisé, piétonisé, animé — offre tout en bas de chez vous.

Au 6ème étage sur 8, l'appartement profite d'une hauteur qui change tout : aucun vis-à-vis, lumière naturelle sans obstruction, et le calme. Le balcon de 9 m², exposé plein Sud, est profond de plus de 2 mètres — assez pour y installer une vraie table et des chaises, y déjeuner au soleil de midi, et en profiter du printemps à l'automne. C'est un vrai espace de vie extérieur utilisable au quotidien.

L'appartement dispose de 3 chambres bien séparées — une configuration que les familles cherchent longtemps sans toujours trouver à ce prix à Lyon ou Villeurbanne La pièce de vie avec cuisine ouverte est lumineuse et fluide. Résidence récente : aucun travaux à prévoir, des matériaux aux dernières normes, ascenseur. Vous emménagez, vous vivez.

Prix : 349 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 8 700 €
Estimation charges de copropriété : 129 € / mois
Chauffage individuel au gaz

Ce bien bénéficie d'un prix en TVA 5,5 %, permettant une acquisition à des conditions particulièrement avantageuses.

Les T4 avec 3 chambres, étage élevé sans vis-à-vis et balcon plein Sud dans une résidence récente à moins de 350 000 € sur Villeurbanne — ça ne court pas les rues. Ce bien suscite déjà des demandes de visites.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 758.00 et 1026.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479