Vente appartement 3 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-32781911

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITE-
À 5 minutes à pied de la place Jules Grand Clément entièrement rénovée, ce T3 en duplex de 118 m² est une configuration rare sur le marché villeurbannais : des volumes de maison, une terrasse privative de 34 m², le tout sans vis-à-vis, au sein d'un quartier en pleine transformation.
À l'étage, deux chambres spacieuses de 14 et 11 m² sur rue calme, une salle de bain et un WC.
Au rez-de-jardin, le séjour de 40 m² avec hauteur sous plafond généreuse, exposition nord/sud, s'ouvre sur une cuisine indépendante entièrement équipée de 18 m². Puis une salle de bain avec WC et un bureau de 8 m².
Terrasse privative de 34 m² : un espace extérieur de cette ampleur, en pleine ville, est rare. Idéal pour une famille, pour recevoir, ou pour disposer d'un vrai jardin privé sans entretien contraignant.
Une rénovation sans compromis : dessiné par un architecte, chauffage électrique moderne, double vitrage, stores électriques, fibre optique, cuisine sur mesure, chauffe-eau électrique moderne, rangements discrets. L'appartement a été entièrement repensé, il n'y a rien à refaire, rien à prévoir.
L'emplacement Tram T6 Place Grand Clément, avec marché, commerces, école, parc à 3 min. Métro ligne A (Flachet) à 15 min. Acheter ici aujourd'hui, c'est aussi parier sur une valorisation à venir.
Aucune procédure de copropriété en cours · Taxe foncière 1 104 euros/an. Charges de copropriété 1 940 euros/an · Aucune procédure en cours · GES B, DPE D.
Ce duplex T3 avec ses volumes atypiques, sa terrasse et sa configuration fonctionnelle, combine à la perfection confort intérieur et espace extérieur, un équilibre rare et recherché en ville.
Contactez Alexandre TAVERNE, agent commercial Les Clés d'Alexia.
Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 881 324 263.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr