Vente appartement 2 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-32837462

Idéalement situé à Villeurbanne, rue Flachet, à 100 mètres du métro et à deux pas des commerces, lumineux T1/T2 de 27.51m² en bon état et exposé Est.

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 13 lots, cet appartement est bien agencé sans aucune perte d'espace et peut être entièrement réaménagé au besoin car n'est composé que de cloisons séparatives (pas de porteur).
L'appartement dispose ce jour d'un séjour de 13m² , d'une chambre de 12m² et d'une salle d'eau attenante de 2m² (plan en photo).

Ce T1/T2 est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat à petit budget :
- emplacement de qualité à proximité des commerces et des transports.
- DPE classé C et chauffage individuel électrique.- faibles charges (50euros).
- IUT Lyon 1 à 300 mètres et Campus de la Doua à 10 minutes en vélo.
- rentabilité de 5,28% en l'état actuel et sur la base de l'encadrement des loyers.

Bien soumis au régime de la copropriété (13 lots).
Charges annuelles : 600euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 580euros et 830euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957, au 06/72/20/65/03.