Vente appartement 4 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-32892535

Idéalement situé entre les Poulettes et la Doua, rue de la Filature, lumineux T3/T4 de 70m² bien agencé sans aucune perte d'espace avec balcon et parking.

Cet appartement en bon état se compose d'une entrée avec rangement desservant :
- un séjour double de 25m² avec espace salon salle à manger donnant accès à un balcon de 3m² exposé Est.
- une cuisine indépendante et aménagée donnant accès à une loggia de 2m²
- un coin nuit séparé avec deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Ce T3 en RDC surélevé est à l'origine un T4 avec 3 chambres; un agencement idéal pour une colocation ou un T4 à petit budget.
Il est possible de retrouver la configuration d'origine du bien très facilement en remontant simplement la cloison séparative initialement présente entre le salon et la salle à manger.

Cet appartement modulable est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif en colocation de part son emplacement à proximité :
- des transports en commun : Tramway T6 (arrêt Roger Planchon), Tramway T1 (arrêt Insa) et Bus C17/C26/37 (arrêt Antonins).
- des commerces et du marché.
- du Campus de la Doua.

Bien soumis au régime de la copropriété (94 lots).
Charges mensuelle : 180euros comprenant les charges de copropriété, de chauffage (chauffage urbain) et d'eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 1450euros et 2020euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957, au 06/72/20/65/03.