Vente appartement 3 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-32981599

LA DOUA – T3 RÉCENT DE 66m² AVEC BALCON ET GARAGE

EXCLUSIVITÉ – Rue Marcel Dutartre.
Idéalement située entre le campus universitaire de La Doua et le Parc de la Tête d'Or,
Appartement T3 de 65,56 m² au sein d'une résidence récente, livrée en 2020, bénéficiant encore de la garantie décennale jusqu'en 2029.

Bien agencé et sans perte d'espace composé de :
- Lumineuse pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte et aménagée donnant accès à un balcon couvert de 6 m² exposé Ouest sur les espaces verts de la copropriété.
- Coin nuit desservant deux chambres de 10,5m² et 12m² avec parquet et placards intégrés.
- Salle de bains de 5m² avec emplacement lave-linge. WC séparés.

Ce bien dispose également en option d'un garage de 14m² au sous-sol de la copropriété.
Double vitrage. Chauffage individuel . DPE classé C.

Emplacement de qualité à proximité immédiate :
- Tramway T1 et T4 à 9 minutes à pied (accès direct à Charpennes et Part-Dieu).
- Nouvelle ligne T6 à 8 minutes à pied (accès direct à Gratte-Ciel et Debourg).
- Bus C17 et C26 à 3 minutes à pied.
- Campus universitaire de La Doua (INSA, Université Claude Bernard Lyon 1).
- À proximité du Parc de la Tête d'Or et du Parc de la Feyssine.
- Commerces et services de proximité (crèches, écoles, marché, etc.).

Bien soumis au régime de la copropriété (26 lots).
Charges mensuelles : 114€ comprenant l'eau froide, les charges de copropriétés : (ascenseur, société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.).
Performance énergétique et climatique : DPE classé C en énergie primaire et B en énergie finale et GES classé C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670€ et 940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Pour plus d'information, prenez contact avec notre consultant Martini Sébastien, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 819 517 608.
REF : SMA-10313

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Sébastien MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 000000000