Vente appartement 2 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-33016054

Votre agence LES CLÉS D’Alexia vous propose ce grand T1 bis de 45,47 m² Carrez situé au 104 rue du 1er Mars 1943 à Villeurbanne.
Situé au 1er étage sur 6 d’un immeuble construit en 1920, cet appartement lumineux offre de beaux volumes, de nombreux rangements et un véritable cachet grâce à son parquet en chêne, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond.
L’emplacement constitue un véritable atout.
• Métro Flâchet à 2 minutes à pied.
• Métro Gratte-Ciel à moins de 10 minutes à pied.
• Tramway T3 Gare de Villeurbanne à environ 8 minutes à pied.
• Nombreux commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
• Écoles à proximité.
• Accès rapide à la Part-Dieu, au centre de Lyon ainsi qu'au périphérique.
Dès l’entrée, on découvre un appartement particulièrement agréable à vivre. Le séjour bénéficie d’une grande fenêtre apportant une belle luminosité naturelle. Très calme et sans vis-à-vis direct, il dispose également de deux grands placards intégrés offrant un espace de rangement appréciable.
La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Spacieuse et fonctionnelle, elle permet aujourd’hui de cuisiner et de prendre ses repas confortablement.
L’agencement actuel est particulièrement fonctionnel. Pour les acquéreurs souhaitant un espace de vie plus ouvert, le mur séparant la cuisine du séjour n’est pas porteur. Il est donc possible de réunir ces deux pièces afin de créer une belle pièce de vie d’environ 28,60 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte.
L’espace nuit comprend une chambre indépendante permettant de bénéficier d’un véritable coin nuit séparé.
La salle d’eau a été entièrement rénovée et offre un confort immédiat sans travaux à prévoir.
Le logement est actuellement meublé et l’ensemble du mobilier peut être conservé selon les souhaits des futurs acquéreurs.
Une cave privative de plus de 6 m² complète ce bien.
La copropriété dispose également d’un agréable espace extérieur commun aménagé en plusieurs parcelles distinctes. Chaque copropriétaire bénéficie ainsi de son propre espace de jardin, idéal pour un coin détente, un potager ou simplement pour profiter de l’extérieur.
La copropriété est bien entretenue et aucun gros travaux ni dépenses exceptionnelles ne sont actuellement prévus.
Chauffage individuel électrique.
Charges de copropriété d’environ 80 euros par mois.
DPE D, une très bonne lettre énergétique permettant de mieux maîtriser les consommations du logement.
Un appartement lumineux, calme et plein de cachet, offrant un beau potentiel d’évolution, une cave et un agréable espace extérieur à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités.
Contact
Jérémy Chaize
06 18 50 02 81
RSAC Lyon n° 918 262 908