Vente appartement 4 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-33048078

Casavo vous propose à la vente en exclusivité ce T4 d'environ 77 m² situé à Villeurbanne.

Situé au 9e étage sur 15 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une organisation intérieure fonctionnelle, complétée par trois espaces extérieurs totalisant plus de 14 m².

Description du bien

Espace de vie :
Une entrée avec placard
Un salon-séjour lumineux exposé sud-est, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée
Une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie pour une circulation fluide et conviviale
Un accès direct aux balcons, prolongeant naturellement l'espace intérieur vers l'extérieur

Espace nuit :
Trois chambres de plus de 11 m² chacune, confortables et bien proportionnées
Une chambre avec verrière, apportant de la lumière naturelle vers l'entrée, aujourd'hui aménagée en bureau
Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes
Un WC indépendant

Rangements :
Un placard dans l'entrée
Trois placards supplémentaires répartis dans l'appartement
Une cave en sous-sol

Extérieurs :
Trois balcons totalisant plus de 14 m², permettant de profiter de véritables espaces extérieurs, rares à ce niveau d'étage, avec une belle ouverture sur l'environnement urbain.

Les + du bien

Exposition sud-est assurant une belle luminosité naturelle
Étage élevé offrant une vue dégagée et une vraie sensation d'ouverture
Nombreux rangements intégrés
Cave en sous-sol
Aucun travaux de copropriété à prévoir

Environnement & commodités :

Le bien est situé dans un secteur vivant et recherché de Villeurbanne, apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie résidentielle.

Le métro A est accessible en environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre Charpennes en quelques minutes et le centre de Lyon en une quinzaine de minutes. Une seconde station est également accessible à environ 8 minutes à pied.

Le tramway T3 est accessible en une dizaine de minutes à pied, offrant une liaison directe vers la Part-Dieu et les grands pôles de transport.

Plusieurs lignes de bus desservent le secteur à proximité immédiate, facilitant les déplacements quotidiens dans toute la métropole lyonnaise.

Les commerces de proximité, écoles, services et infrastructures du quotidien sont accessibles rapidement à pied, dans un environnement complet et pratique à vivre.

L'accès au périphérique Laurent Bonnevay se fait en quelques minutes en voiture, permettant de rejoindre facilement les grands axes routiers.

Informations financières & pratiques :

Prix de vente : 241 000 € H.A.I (charge vendeur)
Garage privatif en sus : 15 000 € H.A.I (charge vendeur)
Charges de copropriété : 300 € / mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes ainsi que les services de la gardienne.
Caxe foncière : 1 064 €
DPE : D / C

Aucune procédure en cours

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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