Vente appartement 2 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-33081454

Situé cours Émile Zola, au pied immédiat de la station de métro Gratte-Ciel (Ligne A), cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale. Vous ferez tout à pied : les commerces de bouche, les terrasses de café, les cinémas et le célèbre marché du quartier sont accessibles en moins de deux minutes. L'accès direct au centre-ville de Lyon (Presqu'île, Cordeliers, Bellecour) s'effectue en moins de 10 minutes en métro, offrant ainsi un cadre de vie urbain dynamique tout en profitant d'un environnement intérieur particulièrement calme.

Niché au 4ème étage d'un bel immeuble ancien en pierre de taille datant d'avant 1948 , ce T2 de 47 m² a fait l'objet d'une rénovation intégrale du sol au plafond (plomberie, peintures, sols et revêtements). L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, créant une pièce de réception conviviale et moderne. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Au-delà des finitions esthétiques, la rénovation technique de cet appartement garantit un confort au quotidien et une parfaite sérénité pour l'avenir. L'ensemble de l'installation électrique a été entièrement refait à neuf et ne présente plus aucune anomalie. Les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage en PVC et l'isolation des murs intérieurs a été soigneusement traitée. Grâce à ces investissements, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche une excellente note de performance mettant le logement à l'abri de toute restriction de location .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (***).
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