Vente appartement 6 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-33099134

T6 DUPLEX FAMILIAL 137 m² AU SOL (115 m² CARREZ) – 4 CHAMBRES + BUREAU – DERNIER ÉTAGE – CAVES 39 m² – PARKING PRIVÉ POSSIBLE –
VILLEURBANNE LIMITE LYON 3 / PART-DIEU

À seulement quelques minutes de Lyon 3 Part-Dieu et du 6ème arrondissement, découvrez ce superbe duplex traversant de 137 m² au sol (115 m² Carrez), situé au dernier étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 8 logements.

À 100m du métro Charpennes dans une rue à sens unique calme et vie de quartier agréable.
15min à pied de la gare Part Dieu à pied.
15min à pied de Masséna/ Brotteaux à Lyon 6

Situé Rue des Charmettes, commerces et vie de quartier agréable, parc enfant, tout à proximité piétonne.

L'APPARTEMENT PROPOSE :

NIVEAU 1
Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie traversante de près de 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée avec son grand îlot central.

La hauteur sous plafond à la française de près de 3,80 mètres, les poutres apparentes et les volumes généreux offrent un cachet rare et une véritable sensation d'espace.

Ce niveau comprend également :
• Deux chambres de 12,40 m² et 14 m²
• Une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et sèche-serviettes
• Un WC indépendant


NIVEAU 2
L'étage supérieur a été parfaitement pensé pour la vie de famille :
• Deux chambres supplémentaires d'environ 15 m²
• Un vaste espace bureau / salon pouvant devenir salle de jeux, bibliothèque ou espace télétravail
• Un espace buanderie pouvant être transformé en cinquième chambre ou chambre d'amis
• Une salle d'eau avec WC

Chaque niveau dispose ainsi de sa propre salle d'eau et de son WC, apportant confort et indépendance aux occupants.


ANNEXES EXCEPTIONNELLES
Inclus dans le prix :
• Deux caves totalisant 39 m²
• Une cave principale de près de 30 m² équipée de l'électricité, idéale pour stockage, atelier ou cave à vin


PARKING PRIVÉ POSSIBLE EN SUPPLÉMENT :
• Place de stationnement privative de 18 m² en sous-sol
• Possibilité de création d'un box fermé

Copropriété sécurisée avec local vélos et poussettes.


INFORMATIONS TECHNIQUES
• Copropriété bien entretenue
• Façades ravalées en 2020
• Travaux toiture et étanchéité, remplacement tuiles réalisés en 2023/2024
• Chauffage individuel au gaz
• Double vitrage PVC
• Volets roulants électriques et manuels

• Charges : 205 €/mois
• Taxe foncière : 1 465 €/an

PRIX : 545 000 € frais agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant les volumes d'une maison tout en profitant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Lyon 3 Part-Dieu, Charpennes et Lyon 6.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR – Conseiller Immobilier
Agence QORIDOR Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions Int...