Vente appartement 3 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-33111626

Quatuor vous présente cet appartement Lumineux et Traversant Est-Ouest de type T3 de 73m² et situé Av Général Leclerc, Villeurbanne au 2ème étage avec ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces calme, très lumineux et en parfait état au sein d'une copropriété sécurisée.

Il se compose de :

- Une entrée avec rangements.
- Un séjour lumineux de 45m² traversant Est - Ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce donne accès à deux balcons de 5m² et 2,2m². Une climatisation réversible a été installée pour plus de confort.
- L'espace nuit comprend actuellement deux chambres de 11m² et 10,5m² dont une avec placard intégré.
- Une salle de douche.
- Un WC indépendant.
Le parquet massif dans la pièce de vie et les chambres apporte un charme à l'appartement.
Possibilité de transformer l'appartement en T4 en créant une chambre au niveau de la salle à manger actuelle.

Double vitrage PVC.
Chauffage gaz collectif.

Une cave de 4,5 m² complète ce bien.
Une place de parking est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- En excellent état
- Traversant Est-Ouest
- 2 balcons
- Proche commerces et transports
- Place de parking
- Climatisation réversible

Charges : 170€ par mois incluant le chauffage avec régulateurs individuels et têtes thermostatiques, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et le fonds travaux.
Taxe Foncière : 888€.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale construite en 1961 composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.

Concernant la localisation :

Idéalement situé à la frontière entre Montchat et Grand-Clément, cet appartement bénéficie de l'animation de deux quartiers à la fois résidentiels et vivants. Au quotidien, vous profiterez des commerces de la Place Ronde (boulangerie, primeurs, marché) et des nombreuses enseignes de proximité du secteur Grand-Clément.
Familles : crèches publiques et privées, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que le collège se trouvent à quelques pas de l'immeuble.

Côté espaces verts, le Parc Georges Bazin et ses 3 hectares en partie boisés et ombragés avec aires de jeux, boulodrome et grandes pelouses sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme l'Avenue Félix Faure et ses commerces.

Concernant les Transports :

- Le nouveau Tramway T6 : arrêt Gare de Villeurbanne à 2 minutes à pied qui dessert Debourg et la Doua.
- Tramway T3 : arrêt Gare de Villeurbanne à 2 minutes à pied qui vous emmènera à la Gare Part-Dieu (TGV, Métro B, Centre Commercial).
- TB12 très fréquent : direction Gare Part-Dieu en passant par l'Avenue Félix Faure.
- Bus C9 : liaison directe vers la Part-Dieu et la Presqu'île (terminus Bellecour).
- Bus C11 : direction Saxe-Gambetta.
- TB11 : de Gare St Paul à Laurent Bonnevay.
- Le C23 pour rejoindre la Cité Internationale.
- Station Vélo'v à 2 minutes.

Cet appartement clés en main vous offre un cadre de vie sain et pratique, au coeur d'un quartier familial recherché.

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