A propos de ce bien
166 cours Tolstoï, Villeurbanne
Découvrez ce T2 rénové bénéficiant d'une terrasse de 66 m², entièrement au calme et sans vis à vis.
Situé en RDC surélevé, l'appartement donne directement sur le jardin sécurisé de la copropriété.
Description de l'appartement
Entrée avec rangements desservant la pièce de vie
Cuisine ouverte et équipée, moderne et fonctionnelle
Grand séjour d'environ 40m2 orienté sud, climatisé, lumineux, ouvrant directement sur la terrasse
Chambre avec accès terrasse
Salle d'eau
Toilettes séparées
Une cave complète ce bien
La terrasse, véritable pièce de vie extérieure, permet d'aménager plusieurs espaces : coin repas, détente, jardinage
Cadre de vie & quartier
Le secteur offre un environnement agréable, vivant et pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, services, écoles, espaces verts.
Les déplacements sont facilités grâce à une excellente desserte :
Bus : C23, TB11, C11
Tramway : T6
Métro à 10 minutes à pied
Accès rapide aux grands axes pour rejoindre Lyon et les communes voisines
Un emplacement recherché pour son équilibre entre vie urbaine, calme et praticité.
Informations utiles
DPE : C
Taxe foncière : 971 euros
Charges générales : 87 euros/mois (charges communes, eau froide, fonds travaux)
Ravalement en cours, voté et payé
Possibilité de créer un T3 selon vos besoins
Un bien polyvalent, idéal pour :
un premier achat,
loger un enfant étudiant ou jeune actif,
un investissement locatif,
un pied?à?terre proche de Lyon.
Contact
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Anaïs Dumon
06 74 02 00 49
[email protected]
Commodités
- Appartement
- Construction : 1998
- Surface de 58,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- DPE : C (132)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 269 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 204 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 050 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
NEOLOC
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- 21 Place Carnot
- 69002 LYON
- 04.78.92.11.06
- 04.78.92.11.06
- Fiche agence
- Site Web
