Vente appartement 2 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-33131610

EXCLUSIVITÉ EXCELLIUM Immobilier. Villeurbanne. 185000 euros.

Situé avenue Galline, dans le secteur prisé Charpennes-Tonkin proche Université Claude Bernard, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de Lyon, du Parc de la Tête d'Or, des commerces, écoles et transports (métros A et B, tramways). Un cadre de vie pratique et agréable, alliant mobilité et dynamisme.

Découvrez ce bel appartement de 63 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il se compose d'un vaste séjour de 26 m² ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse de 12 m² (possible de faire 2 chambres) également exposée plein sud, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC séparé.
Vous apprécierez également sa loggia, ses nombreux espaces de rangement ainsi que ses deux balcons qui prolongent agréablement les pièces de vie.

Une cave en sous-sol complète ce bien. La copropriété dispose en outre de nombreux stationnements facilitant le quotidien.
Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet familial grâce à sa possibilité de transformation en T3.
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Mentions légales: Les informations sur risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème: consultable sur notre site. Les diagnostics ont été réalisés le 20/02/2024, . DPE: D, GES: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart entre 740 euros et 1050 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 2021. Le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots de copropriété: 10, montant annuel de quote-part des charges courantes: comprenant 243 lots dont 161 lots principaux d'habitation, montant annuel de quote-part des charges courantes: 251 euros, la copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.. Pour toutes infromations complémentaires EXCELLIUM Immobilier vous propose de contacter Julien Carron votre conseiller commercial spécialisé sur le secteur de Villeurbanne au 06 22 31 60 96