Vente boutique 2 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-28075099

Local commercial de 88m2 idéalement situé entre Cusset et Grandclément au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue avec espaces verts.

Possibilité de changer facilement de destination pour un usage d'habitation.
Traversant Est/Ouest, il dispose d'un accès direct à la rue avec un beau linéaire de vitrine et d'une belle vue sur la cour intérieure / jardin de la copropriété.

Deux niveaux pour ce local :

- Un premier espace de 57m2 . avec vue sur jardin intérieure, composée d'une belle entrée, de plusieurs bureaux de 15m², d'un box double de 17m² , d'une pièce de vie de 15m² avec cuisine et WC séparés.

- A l'étage inférieur, d'une surface de 31m2, se trouvent de beaux espaces avec accessibilité directe aux parkings.

Double vitrage, DPE classé D, Chauffage individuel, Volets électriques.
Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément au sein de la copropriété .

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
- Métro Cusset à 2 minutes à pied
- Bus C3 à 5 minutes à pied pour Hôtel de ville
- Bus C11 à 5 minutes à pied pour métro D et B
- Écoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à 6 minutes
- Commerces à 2 minutes à pied ( Boulangerie, pharmacie, casino, etc.)

Bien soumis au régime de la copropriété.
Charges mensuelles : 79euros comprenant l'eau froide, l'eau chaude, les charges de copropriétés : (société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700euros et 950euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).