Vente maison 7 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-30789110

L'agence immobilière Bmi Cotrimo vous propose en exclusivité à Villeurbanne 69100 une villa de 172m² habitables environ dans une impasse au calme avec un grand salon séjour de 97m² ouvrant sur une magnifique terrasse sans vis à vis et son jardin arboré le tout sur un terrain de 472m² à quelques pas des commodités et d'un arrêt de la future ligne de Tram T9 prévue pour décembre 2026.
Cette maison saine et prête à vivre vous séduira par ses volumes et la qualité des matériaux utilisé lors de sa construction et des travaux d'entretien et d'amélioration depuis l'année 2000.
En rez de chaussée une belle entrée, salon séjour de 97m² avec poêle à bois et cuisine américaine équipée avec ilot central le tout ouvrant sur les terrasses.
Une suite parentale de 19m² avec salle d'eau et accès direct au jardin, ainsi qu'une buanderie.
A l'étage nous disposons de 4 chambres de 11m², une véranda ainsi qu'une salle de bains et wc séparé.
Chauffage et eau chaude via chaudière individuelle alimentée au gaz de ville, complété d'un poêle à bois et climatisation réversible.
Toute les chambres sont climatisées ainsi que la pièce de vie.
Maison lumineuse en excellent état avec de beaux volumes et de belles prestations.
Un abri voiture avec portail électrique et système d'alarme
DPE en C avec 143Kwh/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 1567euros /an et 2121euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
Numéro ADEME : 2269E1570109N
Taxe foncière : 2511euros (base 2024)
Honoraires d'agence à charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nous recrutons des agents commerciaux, formations assurées, contactez-nous !

Gaelle SCHMIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 779 627 - LYON.