Vente appartement 4 pièces 78220 - Viroflay

Réf. : EVR-33088476

À Viroflay, à proximité immédiate de la Pointe de Chaville, découvrez cet appartement de type T4 de 84,68 m² situé au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, dans un environnement calme et résidentiel.
Le bien se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante d'environ 10 m² et d'un vaste double séjour de près de 37 m² exposé sud-est. Cet espace de vie généreux constitue le véritable coeur de l'appartement, offrant luminosité et confort au quotidien.
La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. L'organisation intérieure est fonctionnelle et permet une séparation claire entre espaces de réception et espaces de repos.
Un balcon filant dessert le séjour ainsi qu'une chambre, apportant une ouverture agréable vers l'extérieur.
L'appartement est en très bon état général : double vitrage, volets roulants, électricité conforme, chauffage individuel au gaz (chaudière 2013). Fibre optique installée.
Le bien est vendu avec un box fermé de 13,97 m² ainsi qu'une cave d'environ 4 m². Un atout rare : le box et la cave sont communicants, offrant un véritable espace de stockage complémentaire.
La copropriété a bénéficié récemment de travaux importants avec la réfection de la toiture et le ravalement de façade, déjà réalisés et réglés par le vendeur. Les charges s'élèvent à environ 470 € par trimestre.
Les commerces de proximité sont accessibles en 1 à 2 minutes à pied et le centre-ville de Viroflay en une dizaine de minutes. Les gares de Viroflay et de Chaville sont également accessibles à pied, facilitant les déplacements vers Paris et Versailles.
DPE : E / GES : E
Un appartement lumineux, calme, avec de beaux volumes et des prestations rares sur le secteur.

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 400 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1880.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 103 922 VERSAILLES
RCP S17470149.
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