Vente maison 4 pièces 91170 - Viry Châtillon

Réf. : EVR-32969325

Votre agence 'Un Bien Pour Tous' vous propose de découvrir cette nouvelle Exclusivité à Viry-Châtillon !
Pavillon type T4 situé dans le secteur de 'Chatillon', à seulement quelques minutes à pied de la gare RER-C/D de Juvisy-sur-Orge !

Pavillon de 60m² habitables, sur une parcelle de 108m². Vous profiterez d'un secteur particulièrement calme mais également très recherché. Un emplacement pratique permettant l'accès à pied aux commerces du quotidien. Les écoles sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour avec cheminée, d'un WC séparé, d'une salle d'eau avec douche, ainsi que d'une première chambre.
A l'étage vous trouverez un espace pouvant servir de chambre complémentaire, d'un bureau, ou encore d'un dressing, donnant accès à la seconde chambre.
À l'extérieur, vous profiterez un jardin de plus de 80m² entièrement clos et arboré, idéal pour les moments en famille !

Le point fort de ce bien reste l'opportunité de valorisation après rénovation du bien ! En effet, certain travaux sont à prévoir, cela vous permettra de repenser les volumes et de créer un espace de vie à votre image ! Idéal pour un 1er achat ou encore pour des professionnels de la rénovation !

Climatisation - Chauffage fioul - Taxe foncière 1400€ annuels - Toiture rénovée en 2022 - Un parking - Un garage - Sous-sol avec rangements.
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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.