Vente maison 6 pièces 13127 - Vitrolles

Réf. : EVR-31735298

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :

Cette maison contemporaine R+1, idéalement située en plein centre-ville de Vitrolles, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien. Dans une impasse calme et recherchée, ce bien rénové récemment offre un style moderne assumé, des volumes généreux et un extérieur parfaitement équipé.

Elle se compose comme suit :
En arrivant, on découvre une première grande terrasse contemporaine, joliment aménagée et agrémentée d'un palmier, qui donne immédiatement le ton : modernité, confort et convivialité.
La porte d'entrée s'ouvre directement sur le séjour, lumineux et parfaitement structuré. Sur la gauche, la cuisine ouverte au look moderne, avec ses finitions imitation marbre, s'intègre harmonieusement dans la pièce de vie.Le coin télévision et le coin salle à manger sont clairement délimités, permettant une organisation quotidienne simple et agréable. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale apporte un véritable confort de vie : idéale pour une famille avec enfants, puisqu'ils disposeront de tout l'étage comme espace nuit.Un WC indépendant complète ce niveau, entièrement rénové récemment avec goût et matériaux actuels.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une plus petite pouvant faire office de bureau.Une salle d'eau avec WC se situe également à ce niveau, qui nécessitera un rafraîchissement pour être au même niveau de modernité que le rez-de-chaussée.
À l'extérieur, la maison révèle un véritable atout : une grande piscine, une terrasse 'enterrée', et une cuisine d'été en parfait état d'entretien.Un espace idéal pour recevoir, profiter des beaux jours et passer de bons moments en famille ou entre amis.
La maison dispose de la fibre optique, de la climatisation, de panneaux solaires, d'un chauffage par radiateurs électriques, et de deux places de stationnement privatives devant la maison.

Classe énergétique : Consommation électrique : 92 kWEP/m²/an Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 2 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 920€ à 1300€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°148
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 920.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467