Vente maison 4 pièces 13127 - Vitrolles

Réf. : EVR-32983838

Le Cabinet EXPERTISIMMO est heureux de vous présenter EN EXCLUSIVITE, à Vitrolles, aux Cadenières, dans un secteur recherché et familial, cette agréable maison individuelle avec étage, offrant un beau potentiel et un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, fonctionnalité et proximité des commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux de plus de 27 m², chaleureux et convivial, parfaitement complété par une cuisine indépendante attenante avec accès direct au garage communiquant. Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une superbe chambre parentale avec dressing d’environ 20 m², idéale pour profiter d’un véritable espace privé. Une salle de douche avec second WC complète ce niveau.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations ces dernières années : parquet refait à l’étage, peintures rafraîchies, tableau électrique neuf, compteur Linky, climatisation réversible et volets récents en composite/aluminium représentant un investissement conséquent. L’ambiance intérieure aux tons blancs et bois apporte une atmosphère moderne et chaleureuse particulièrement appréciée.
Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec plusieurs accès piétons. Le garage de 14,42 m² avec porte motorisée offre également un beau potentiel d’aménagement en buanderie, atelier ou espace complémentaire grâce aux arrivées d’eau et d’électricité déjà présentes. Un stationnement privatif devant le garage vient compléter les prestations.
Cette maison saine et entretenue nécessite encore quelques améliorations pour révéler tout son potentiel : remplacement des menuiseries du rez-de-chaussée, modernisation de certains éléments et finitions décoratives.
Les atouts :
Secteur recherché et familial
Accès autoroute rapide
Séjour lumineux
Grande chambre avec dressing
Climatisation réversible
Tableau électrique neuf
Volets récents aluminium/composite
Garage communiquant motorisé
Jardin et stationnement privatif
Maison entretenue et saine
Fort potentiel de valorisation
Idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie tout en bénéficiant d’une base saine et d’un emplacement stratégique à proximité des écoles, commerces et axes principaux.
DPE Indice B avec un coût estimatif des dépenses annuelles d’énergie compris entre 760euros et 1090euros par an.
Cédric MEFFRE – Agent commercial indépendant immatriculé RSAC 888 044 658 de Salon-de-Provence
Mandat exclusif 4349 – Honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr