Vente maison 6 pièces 94400 - Vitry sur Seine

Réf. : EVR-33142701

Casavo vous propose à la vente

Maison de caractère 1930 - 180 m², terrain 372 m², jardin sud-est & parking - Vitry quartier Gare, RER C à 7 min - DPE D

Rare : pavillon des années 1930 plein de charme, ~180 m² sur 3 niveaux, terrain de 372 m² avec jardin sud-est, abri et stationnement privatif clos. RER C à 7 min à pied, futurs métro ligne 15, tram T9 et TZen 5 à proximité. Équipée et entretenue (alarme Somfy, portail électrique, volets solaires), DPE D. Aucun travaux à prévoir.

Description
Coup de cœur assuré pour ce pavillon 1930 au charme préservé, idéalement situé dans le quartier recherché de la Gare à Vitry-sur-Seine. Le RER C est à seulement 7 min à pied (? 530 m), avec écoles à 5 min et commerces du centre à proximité immédiate. Le secteur est en plein essor : future ligne 15 du Grand Paris Express et tramway T9 au pôle Mairie de Vitry (mise en service du métro fin 2026), ainsi que le futur TZen 5 en bord de Seine -- autant de projets qui valoriseront durablement le quartier.

Entièrement entretenue et sans aucun travaux, la maison se développe sur trois niveaux pour environ 180 m² à vivre, sur un terrain de 372 m².

Le rez-de-chaussée surélevé offre un séjour lumineux de 30 m², une cuisine séparée de 14 m², une chambre de 14 m², une salle de bain et des toilettes. À l'étage, les combles aménagés abritent une grande chambre sur tout le niveau.

Véritable atout, le sous-sol bénéficie d'une descente et d'une entrée totalement indépendantes -- idéal pour une profession libérale, un bureau, un atelier ou l'accueil d'un proche. Il comprend un dressing, une salle de sport, une buanderie, une salle de bain à l'italienne, des sanitaires, une kitchenette, un bureau avec atelier doté de ses propres sanitaires et douche, ainsi qu'un vaste espace modulable, parfait comme espace de vie ou de travail.

À l'extérieur, un jardin d'environ 120 m² exposé sud-est, un abri de jardin et un stationnement privatif clos avec portail coulissant électrique. La maison est équipée d'un système d'alarme Somfy et d'une chaudière Frisquet gaz naturel 25 kW. Récemment rénovée et parfaitement entretenue, elle a bénéficié de la réfection complète de la porte (2025), de la pose de volets roulants électriques solaires (2026) et d'un clapet anti-retour d'eaux pluviales (2022). Double vitrage, électricité aux normes. DPE : D.
Configuration : 3 chambres, avec possibilité d'une 4e.
Caractéristiques
* Maison individuelle de caractère (1930), pleine propriété, 3 niveaux
* Surface utile : ~180 m² · surface habitable : ~150 m²
* Terrain : 372 m² · jardin ~120 m² exposé sud-est · abri de jardin
* [X] pièces à · 3 chambres (possibilité 4) · 3 salles de bain / salles d'eau · cuisine 14 m² + kitchenette
* Séjour 30 m² · cuisine 14 m² · chambre 14 m² · salle de bain + WC au RDC
* Sous-sol à descente et entrée indépendantes : bureau/atelier (sanitaires + douche), salle de sport, dressing, buanderie, kitchenette, espace de vie ou de travail modulable
* Stationnement privatif clos · portail coulissant électrique motorisé
Performance énergétique
* DPE : D
* Consommation énergétique : 138 kWhep/m²/an (classe énergie C)
* Émissions de gaz à effet de serre : 32 kg éqCO2/m²/an (classe climat D)
Équipements & travaux récents
* Chaudière Frisquet gaz naturel 25 kW
* Volets roulants électriques solaires (2026)
* Réfection complète de la porte (2025)
* Clapet anti-retour d'eaux pluviales (2022)
* Système d'alarme Somfy
* Électricité aux normes · assainissement · fibre
Situation
* RER C à 7 min à pied (~530 m) · écoles à 5 min · commerces du centre à proximité
* Futurs métro L15 + tram T9 (pôle Mairie de Vitry) et TZen 5 bord de Seine

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