Vente maison 4 pièces 74250 - Viuz en Sallaz

Réf. : EVR-31798073

EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette belle maison 4 pièces de 90 m² habitables environ et 110 m2 utiles (77 m² loi carrez) au calme, en pleine nature et profitant d'une très belle exposition.
Elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce ouverte de 50 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour / salon avec poêle à bois, accès au balcon et avec vue sur la vallée. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau.
A l’étage, vous retrouverez une mezzanine et trois chambres mansardées.
En annexe, deux grandes caves au sous-sol et deux places de parking extérieur.
La maison exposée SUD EST est implantée sur 328 m² de terrain. Une parcelle de 1259 m² non attenante (30 mètres à pied de la maison), en zone agricole, offre de multiples possibilités de jardin, potager, animaux etc.
Mitoyenneté non gênante avec un garage.
Si vous recherchez un bien sans travaux à prévoir, au calme et idéalement exposé, vous venez de le trouver.
La maison est raccordée au tout à l'égout. Chauffage électrique au sol et poêle à bois.
Consommation conventionnelle : 241 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 580 euros et 2 180 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr