Vente maison 7 pièces 73420 - Voglans

Réf. : EVR-31398601

Nichée au coeur du petit village de Voglans, votre agence Arolla Immobilier a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de village proposant 170 m² à rénover.

Edifiée sur un terrain clos de 930 m², la maison propose en état un niveau comprenant à ce jour, 2 appartements.

Ces 2 lots n'étant pas divisés de manière effective, il est possible de créer ici :
- Un grand appartement de 130 m², donnant accès directement sur l'arrière de la maison, sa terrasse et son grand jardin.
- 2 appartements indépendants de 65 m² environ, auxquels il serait possible d'ajouter de l'espace de stockage au niveau de leurs entrées respectives.
- Ces 2 appartements pourraient aussi être agrandis en aménageant les combles (dalle béton de 130 m² au sol)
En rez-de-jardin, 2 entrées distinctes permettent d'accéder à chacun de ces appartements de manière indépendante si cela est souhaitez.

Complètent ce niveau de plain-pied, un grand garage de 32 m², une cave et un atelier proposant chacun 16 m² (soit un espace de 32 m² d'un seul tenant).

Cette maison peut correspondre aux profils suivants :
- Une famille nombreuse ayant besoin d'une belle surface de vie au coeur du village de Voglans, le tout avec un espace extérieur pratique (terrasse, arbre fruitier et espace potager).
- 2 familles souhaitant des appartements évolutifs avec un potentiel d'agrandissement futur par l'aménagement des combles.
- Une famille souhaitant une grande surface en R+1 et un appartement de type studio ou T2 de plain-pied pour y loger famille ou générer un revenu locatif.

Il n'est pas possible de crée davantage de logements compte tenu des contraintes de stationnement en cas de création de nouveaux lots.

Si vous cherchez votre nouveau lieu d'habitation idéalement placé entre Chambéry et Aix-les-Bains, à proximité directe du lac et des axes de communication, n'attendez pas pour nous consulter afin de vous accompagner dans ce nouveau projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3937.00 et 5328.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Arolla Immobilier : Agent immobilier - Thibault Buhagiar