Vente maison 6 pièces 73420 - Voglans

Réf. : EVR-32969010

Au coeur du village de Voglans, proche de Savoie Technolac et à mi chemin entre Aix les Bains et Chambéry
Grande maison individuelle de 222m² habitable construite en 1955 sur 3 niveaux sur une vaste parcelle de terrain de 1363m² clos par portail électrique et préservé au fond d'une impasse.

Cette maison dispose de grands espaces de vie et d'une belle fonctionnalité vous permettant d'imaginer tous les scenarii :

- une grande colocation appartement TYPE 6 ou une location pour une famille, sur le 1er et deuxième niveau avec ses 157m² habitable : double pièce de vie de 34m² donnant sur balcon avec vue sur le Lac du Bourget et véranda, grande cuisine indépendante ou l'on peut partager des repas mais surtout 4 chambres de belles tailles et deux salles de bains. Ces deux niveaux pourraient aussi faire l'objet d'une division par niveau pour la réalisation de deux logements locatifs distincts.

- de plain pied sur le jardin, un appartement TYPE 1 BIS de 47.49m² comprenant une grande pièce à vivre donnant sur une véranda, une cuisine moderne équipée, une salle d'eau contemporaine, une buanderie et un toilette.
La maison a bénéficié de travaux importants de manière récente et ne représentera donc pas de gros travaux nécessaires pour le moment :

- chauffage au gaz et production d'eau chaude par panneaux solaires et photovoltaïques pour une consommation énergétique maitrisée,
- la couverture et l'isolation ont été refaites en 2025,

- les peintures de l'habitation principale ainsi que les volets ont été refaits par des professionnels,
Les greniers, accessibles et aménageables, seront des pépites pour du rangement supplémentaire.

Le grand garage de 22m² avec porte motorisée est vrai plus et les annexes sont précieuses comme une pièce d'atelier, une chaufferie mais également une cave enterrée et un garage annexe de 17m².

Le potentiel locatif de la maison et sa rentabilité pourront être très attrayant pour cette maison située entre Chambéry et Aix les Bains pour des étudiants voulant partager un cadre de vie ou même pour des familles voulant profiter de l'ambiance maison avec peu de charges.

Le service transaction d'ACTES & SENS NOTAIRES se tient à votre disposition pour en discuter et programmer une visite

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 300 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4820.00 et 6522.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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