A propos de ce bien
Nichée en plein centre de Vourles, cette maison de ville de 128 m² séduit par son alliance réussie entre charme de l'ancien et confort contemporain. Rénovée en 2018, elle offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, à deux pas des écoles, du parc et des commodités. Son jardin privatif clos de 70 m² et son absence de vis-à-vis en font un bien rare dans ce secteur recherché.
L'entrée s'ouvre directement sur une agréable pièce de vie, où le poêle à granulés apporte une touche chaleureuse. Dans le prolongement, une cuisine indépendante entièrement équipée permet de préserver une séparation entre les espaces. Un espace buanderie complète ce niveau, offrant un rangement fonctionnel.
À l'étage, trois chambres lumineuses dotées de rangements sur mesure et de la climatisation, offrent confort et intimité. Une quatrième chambre peut être aménagée selon les besoins. Un salon dédié à la détente ainsi qu'un bureau complètent ce niveau, offrant une organisation fluide et adaptée à une vie de famille ou au télétravail.
À l'extérieur, le jardin paysagé sans vis-à-vis constitue un véritable cocon, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Une terrasse prolonge l'espace de vie, créant un lieu propice aux repas en extérieur. Un appentis de 10 m² apporte un espace de rangement supplémentaire. Pour le stationnement, un Carport et un garage facilitent le quotidien.
Située dans un environnement calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des infrastructures du centre-ville, cette maison conjugue avec élégance caractère et modernité. Une opportunité rare pour ceux en quête d'un bien atypique, mêlant authenticité et qualité de vie.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 2070 euros et 2860 euros.
Contact : Florian - 06 14 12 03 34
Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.
Commodités
- Maison
- Surface de 128,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- Terrain de 70 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 1 000 € par an
- DPE : D (217)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 520 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES LYON
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- 11 Quai Général Sarrail
- 69006 LYON
- 04.78.94.51.15
- 04.78.94.51.15
- Fiche agence
- Site Web
