Vente maison 3 pièces 57720 - Walschbronn

Réf. : EVR-33006991

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !
Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.

Vous rêvez d'un pied-à-terre au vert, loin de l'agitation urbaine, dans un environnement préservé propice à la détente et aux activités de plein air ?
Situé à Walschbronn, au coeur du Parc naturel régional des Vosges du Nord, dans un secteur particulièrement calme en lisière de forêt et à proximité immédiate de la frontière allemande, ce chalet construit dans les années 1990 offre un cadre idéal pour les amoureux de nature, de randonnée et de tranquillité.
Édifié sur un terrain d'environ 350 m2, ce chalet développe une surface d'environ 65 m2.
Un terrain attenant d'environ 4 700 m2 est compris dans la vente mais pourra être dissocié (entièrement ou partiellement) selon les souhaits de l'acquéreur.
Le bien est raccordé à l'eau potable et à l'électricité. Les réseaux fibre optique et mobile sont disponibles dans le secteur.

* TRAVAUX A PREVOIR :
Le chalet n'ayant pas été occupé depuis plusieurs années, des travaux de remise en état et de modernisation seront nécessaires afin de révéler tout son potentiel.

* Les ATOUTS du bien :
- Eau et électricité déjà raccordées
- Bien exempté de DPE
- Environnement très calme et verdoyant
- Nombreux sentiers de randonnée et circuits VTT à proximité
- Potentiel d'aménagement intéressant

* AGENCEMENT :
* Niveau prinicipal :
- Entrée.
- Séjour d'environ 15 m2.
- Cuisine ouverte d'environ 6 m2.
- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC.
- Chambre d'environ 7 m2.

* Rez de jardin :
- Grande pièce d'environ 32 m2, idéale pour le stockage, un atelier ou un futur espace de vie selon vos projets.

* CARACTERISITQUES TECHNIQUES :
- Menuiseries bois double vitrage au rez-de-chaussée
- Menuiseries aluminium double vitrage au rez-de-jardin
- Assainissement individuel : vraisemblablement non conforme (en attente de vérification) mais réseau collectif disponible à proximité
- Chauffage : les anciens convecteurs électriques ont été retirés
- Fibre optique et réseau mobile disponibles
- Taxe foncière 2025 : 255 EUR (dont 94 EUR correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue séparément depuis 2026).

Walschbronn bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de l'Allemagne : Bitche à 15 km, Pirmasens (Allemagne) à 20 km, Deux-Ponts / Zweibrücken (Allemagne) à 25 km, Niederbronn et Sarreguemines à 40 km.

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -