A propos de ce bien
La Wantzenau (67610)
« Une opportunité doit être saisie lorsqu'elle se présente, sans certitude qu'elle se représentera. »
Votre futur appartement 3 pièces – 60.09 m²
En plein centre du village, à proximité immédiate des commerces et transports.
Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 lots seulement, datant des années 1930, cet appartement T3 à rénover de 60.09 m² offre un fort potentiel, pour un premier achat ou un investisseur.
? Composition actuelle :
Une entrée
Un bel espace ouvert de 27 m²
Une première pièce indépendante (anciennement salle d'attente)
Une seconde pièce (anciennement cuisine privée)
Deux WC
Une grande cave en sous-sol
? Composition après rénovation : (Plans déjà réalisés sur demande)
Un séjour (salon-cuisine) de 26.96 m²
Une première chambre de 9 m2
Une seconde chambre de 11,50 m2
Une salle d'eau
Un WC
Une grande cave en sous-sol (exploitable)
? Prestations :
Chauffage électrique
Double vitrage PVC
Isolation intérieure
Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant place à une personnalisation complète
? Les atouts de La Wantzenau :
Commune prisée aux portes de Strasbourg
Excellente qualité de vie
Accès rapide aux axes routiers
Commerces, écoles, services et transports à proximité
Forte demande locative et valorisation patrimoniale durable
? Copropriété :
Bien en copropriété : 2 lots
Charges courantes : 300 € / an
Aucune procédure en cours
? Informations financières :
Prix de vente : 154 900 €(dont honoraires 6.82 % TTC à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 145 000 €
? Performance énergétique :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1 420 € et 1 960 €
Diagnostic réalisé le 24/09/2024
? Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site? www.georisques.gouv.fr
Les avantages de votre futur appartement:
Achat + travaux = prix maîtrisé
Coût final inférieur au marché local
Marge de sécurité pour investisseur ou primo-accédant
Bien situé dans une commune très recherchée
Valorisation patrimoniale évidente à moyen terme
« Un projet clé en main à personnaliser, avec un prix final inférieur au marché local une fois rénové. »
Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite.
Agent Immobilier pour le groupe EXP Global France
Sous la 'Team BRETZEL'
Tél: 06-58-69-50-01
Mail: [email protected]
Site Web: teambretzel-immobilier.fr/
Inscrit au registre des agents commerciaux du tribunal de commerce de Strasbourg
Sous le numéro: 490 061 462
Honoraires inclus de 6.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 690 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller eXp Realty : Emmanuel EMOND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 49006146200035 STRASBOURG
Commodités
- Appartement
- Construction : 1947
- Surface de 60,10 m2
- Séjour : 27 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Cave
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 140 € par mois
- DPE : E (306)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 154 900 €.
Honoraires : 6.83% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 145000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 2 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 690 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
-
- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.58.69.50.01
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
