A propos de ce bien
Au coeur du charmant et très recherché village de Westhoffen, découvrez une authentique maison alsacienne pleine de caractère, proposée par l'Alsacienne Immobilier.
D'une surface habitable immédiate de 92,2 m², cette maison de village 4/5 pièces sur 2 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, avec la possibilité de vivre de plain-pied.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine dînatoire
Séjour lumineux d'environ 16 m²
Pièce polyvalente (chambre ou bureau)
Salle de bains
WC séparé
Cave (8 m²)
Garage avec chaufferie (1 à 2 stationnements + espace atelier)
À l'étage :
Une grande chambre de 20 m² avec parquet massif (exposition Nord-Est)
Une chambre de 14 m² (exposition Est)
Un espace de près de 50 m² entièrement aménageable
Accès aux combles
Combles :
Grenier en demi-niveaux d'environ 90 m² au sol à exploiter
Ce bien présente un potentiel exceptionnel de développement avec plus de 140 m² supplémentaires aménageables, idéal pour :
Agrandir la maison familiale
Créer un second logement
Investir dans un projet locatif
Rénovée dans les années 1990-2000 et parfaitement entretenue, la maison est habitable immédiatement, tout en laissant place à vos projets de personnalisation.
On adore :
Le cachet alsacien et les éléments d'origine (planchers anciens)
Le fort potentiel d'agrandissement
L'emplacement central dans le village
La possibilité de vie au rez-de-chaussée
Le bon classement énergétique (DPE D)
Une opportunité rare à Westhoffen à ne pas manquer !
Je suis à votre disposition pour toute visite ou demande d'information!
Contactez dès maintenant pour organiser une visite :
? Anne Bossert – Alsacienne Immobilier
? O6 82 38 O9 83 / O3 88 O8 O3 5O
? www.agencevignoble.fr
Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1543.00 et 2087.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Alsacienne Immobilier Barr sur : https://www.alsace.immo/ref/VM4893
Commodités
- Maison
- Construction : 1545
- Surface de 92,20 m2
- Séjour : 16 m2
- Terrain de 149 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 1
- Garage : 2
- Cave
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : D (222)
- GES : D (49)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 147 275 €.
Honoraires : 7.50% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 137000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Alsacienne Immobilier Barr
-
- 4 Grand Rue
- 67140 Barr
- 06.82.38.09.83
- 03.88.08.91.09
- Fiche agence
- Site Web
