A propos de ce bien
? À VENDRE – DUPLEX 4/5 PIÈCES MODERNE AVEC JARDIN, GARAGE et PARKING – WEYERSHEIM
Situé rue Saint-Michel à Weyersheim au sein d'une petite copropriété de 2 lots, découvrez ce bel appartement duplex 4/5 pièces de 59,8 m² carrez ( 85m² utile ), au RDC et sous-sol d'une maison des années 1970 entièrement rénové en 2026.
Vous bénéficierez d'un cadre de vie calme, moderne et fonctionnel, avec un accès indépendant.
Entièrement repensé avec des prestations actuelles, l'appartement offre des volumes bien agencés, des faux plafonds avec spots intégrés, et une ambiance contemporaine.
? Description du bien
L'appartement se compose de :
Un séjour / salon avec espace cuisine de 36.6 m², lumineux
2 WC suspendus indépendants avec lave-mains
Une salle d'eau de 3.9 m² avec meuble vasque et emplacement lave-linge
Une chambre de 13,4 m² avec espace dressing
Une seconde chambre de 9,7 m²
une troisième chambre de 11.7 m²
? Prestations
Parquet stratifié dans la pièce de vie et les chambres
Chauffage individuel électrique par convecteurs connectés
Faux plafonds avec spots intégrés
Finitions contemporaines
? Espaces annexes & extérieurs
Jardin privatif de 40 m²
Garage avec porte motorisée de 24 m² permettant du stockage et buanderie
Place de parking extérieure incluse
Accès indépendant à l'appartement
? Atouts
? Rénovation complète en 2026
? Prestations modernes
? Jardin
? Possibilité de créer facilement une 4ème chambre
? Stationnements inclus
? Performances énergétiques
DPE : D (229 kWh/m²/an)
GES : B (9 kg CO?/m²/an)
? Copropriété
Très faibles charges de copropriété
Charges comprenant : eau froide et assurance de copropriété
Montant non encore défini (copropriété en création)
? Localisation & environnement
Emplacement privilégié, tout à pied :
Gare à environ 300 m
Supérette à 350 m
Écoles maternelle et primaire à 500 m
Boulangeries et commerces de proximité
Accès voiture rapide vers :
Autoroute
Haguenau
Strasbourg
Allemagne
Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 2.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 276 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 59,80 m2
- Séjour : 37 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Coin cuisine
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Garage
- Parking
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (229)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 284 000 €.
Honoraires : 2.90% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 276000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 2 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
AXCESS TRANSACTION
-
- 70, Rue Principale
- 67240 Gries
- 03.88.72.44.40
- 03.88.72.44.40
- Fiche agence
- Site Web
