Vente maison 6 pièces 68320 - Wickerschwihr

Réf. : EVR-33107480

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition.

Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

EXCLUSIVITE AGENCE IFK :

WICKERSCHWIHR - Maison avec gîte indépendant, piscine et garage à quelques minutes de Colmar.
(20 minutes de l'Allemagne, 40 minutes de Bâles et de l'aéroport)

Au cœur d'un quartier résidentiel calme et apprécié, découvrez cette agréable propriété totalisant environ 145 m² habitables, composée d'une maison principale de 105 m² et d'une annexe aménagée en gîte d'environ 40 m². L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 7,10 ares.

La partie habitation principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'un WC indépendant. Les pièces de vie offrent un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine.

L'étage accueille trois chambres confortables avec rangements sur mesure, une salle de bains avec WC ainsi qu'un accès aux combles.

Véritable atout de cette propriété, l'annexe aménagée en gîte peut être reliée à l'habitation principale ou fonctionner de manière totalement autonome grâce à son entrée privative.

Elle comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et rangements intégrés, une salle d'eau avec douche, WC et espace buanderie, ainsi qu'une chambre à l'étage avec placards sur mesure.

Deux places de stationnement privatives complètent cet espace, permettant une exploitation en location saisonnière, l'accueil de proches ou l'exercice d'une profession indépendante.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré et entièrement clôturé, vaste terrasse, piscine chauffée 6.50m x 4.40m (le liner sera à remplacer) avec abri coulissant et pool-house.

Côté équipements, la propriété dispose d'un garage et d'un portail motorisés, de fenêtres en double vitrage, de deux chaudières gaz indépendantes (radiateurs), arrosage automatique.

Les points forts :

oGîte indépendant avec accès privatif
oPotentiel de revenus locatifs
oDeux places de parking dédiées au gîte
oEnvironnement calme à proximité de Colmar
oJardin arboré et entièrement clôturé
oPiscine avec abri
oGarage (environ 24m2) motorisé avec annexe de rangement
oCheminée dans le salon / séjour
oConfiguration idéale pour un projet familial , touristique ou professionnel

Prix de vente : 449 430 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : D (218 kWh/m²/an)
GES : D (33 kg/CO2/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 200 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2570 € et 3530 €
Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION - TRANSACTIONS - LOCATIONS - CONSEILS **
L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier